昆明房產(chǎn)的新機(jī)遇,昆明樓盤房價(jià)走勢!
原標(biāo)題：昆明房產(chǎn)的新機(jī)遇，昆明樓盤房價(jià)走勢！
最近，據(jù)英商報(bào)道。位于王府井賽特奧萊鎮(zhèn)的洛子滇池國際會(huì)展中心占地約12.8萬平方米，預(yù)計(jì)2019年8月開業(yè)。有一段時(shí)間，展覽區(qū)的人氣突然升溫。與隔壁的五家壩一起，再次凸顯了昆明市南部發(fā)展的重點(diǎn)。
2012年昆明機(jī)場搬遷后，昆明未來的CBD藍(lán)圖已成為五家壩地區(qū)的新背景色。在強(qiáng)有力的規(guī)劃支持下，來自全國各地的強(qiáng)大資金和資源蜂擁而至。隨著華南博覽會(huì)、滇池國際會(huì)議展覽中心、飛湖大道、滇池半島和五家壩地區(qū)、環(huán)湖東路通往呈貢新區(qū)和昆明南站高鐵樞紐的建成，滇池半島-會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈-五家壩中央商務(wù)區(qū)已成為昆明新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、商業(yè)和居住中心
“昆明南”不再是口號(hào)
因此，無家壩和無家壩的工人們在1923年的中央建筑展和無家壩的建筑展的前面，也有鋼筋混凝土的工人，吳家壩機(jī)場啟動(dòng)了中國歷史上的第二個(gè)機(jī)場。在昆明人眼中，它是驕傲的象征
2018年，呈貢進(jìn)入高鐵時(shí)代，昆明中央公園以響亮的聲音落戶五家壩地區(qū)
原因是隨著新興血液的不斷注入，五家壩地區(qū)再次傾斜了昆明乃至全國的資源，并引入了商務(wù)辦公中心公園。數(shù)據(jù)顯示，中交、中鐵、綠地、中南、萬科等近10家企業(yè)入駐，未來將成為集商業(yè)和購物于一體的城市CBD中央商務(wù)區(qū)
滇池會(huì)展中心的雄心
在距離五家壩約5公里的滇池會(huì)展板塊，于2015年開始。首屆華南國際博覽會(huì)的舉辦可以看作是板塊的引擎。2015年，昆明滇池國際會(huì)議展覽中心建成并正式對外開放
一旦開放，機(jī)遇將如朝陽般降臨，屆時(shí)將成為中國南亞博覽會(huì)的舉辦地。同時(shí)，從2016年到2017年，連續(xù)舉辦了重要的國際和國內(nèi)展覽。該區(qū)域在南城區(qū)開發(fā)之初處于領(lǐng)先地位。
據(jù)《昆明日報(bào)》報(bào)道，今天的滇池已不再是過去的滇池，昆明市委、市政府始終把滇池的保護(hù)和治理作為第一工程和重中之重。截至今年2月底，已完成治理項(xiàng)目28個(gè)，正在實(shí)施的相關(guān)項(xiàng)目已合并，累計(jì)投資45.73億元。到2020年，我們將努力實(shí)施211個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目
在治理滇池的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在進(jìn)行
聚焦這些優(yōu)勢，網(wǎng)友們還發(fā)帖佐證：“南部城區(qū)將成為昆明房價(jià)的制高點(diǎn)！滇池就是其中之一，環(huán)湖公路就是其中之一，新舊城市的過渡區(qū)是規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)。”通過滇池，我們可以看到冬暖夏涼、南進(jìn)趨勢和價(jià)值蕭條的現(xiàn)狀
隨著滇池周邊的不斷發(fā)展，人們對南方城區(qū)的樂觀呼聲也在增強(qiáng)。會(huì)展中心獨(dú)特的區(qū)位條件吸引了各企業(yè)的青睞。城市投資、招商引資、中海、金科、龍湖等知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛入駐。他們靠近滇池，面向會(huì)展。
2018年11月，王府井賽特奧萊鎮(zhèn)進(jìn)入云南，選擇滇池國際會(huì)展中心旁的地點(diǎn)建設(shè)國家奧萊3.0。它關(guān)注的是滇池的風(fēng)格和會(huì)展中心的優(yōu)勢。這座國際重要的商務(wù)旅游小鎮(zhèn)，在原有奧萊注重引進(jìn)國際品牌、增加餐飲娛樂業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了更加全面的業(yè)態(tài)組合，大大提高了生活業(yè)態(tài)的比重。這個(gè)巨人的加入大大縮短了展覽中心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)間
此后，昆明南部的會(huì)議展覽區(qū)又增加了一個(gè)國際經(jīng)貿(mào)旅游景點(diǎn)。滇池風(fēng)光，會(huì)展便利，正如火如荼走向成熟
昆明也從南方現(xiàn)實(shí)的角度來看待國際會(huì)展
然后提到會(huì)展中心和巫家壩
然而，二者在建設(shè)中的時(shí)差可能決定了會(huì)展中心及其周邊地區(qū)的形成速度將快于無家壩
當(dāng)然，這個(gè)速度并不能決定一個(gè)地區(qū)的發(fā)展質(zhì)量。相對而言，會(huì)展中心和五家壩都屬于南部城區(qū)，與昆明的中南部樞紐地位相同。今天，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，他們將進(jìn)一步推動(dòng)滇池周邊和南部城區(qū)的發(fā)展
誰是滇池會(huì)展的麻煩制造者？龍湖是近年來國際會(huì)展業(yè)中的一家新興房地產(chǎn)企業(yè)。在這三個(gè)半島上，可供開發(fā)的土地一直急需。區(qū)域規(guī)劃以文化旅游為主，酒店、購物、文化旅游等近大型會(huì)展配套設(shè)施相繼實(shí)施。龍湖的到來與其說是為了填補(bǔ)空缺，不如說是為了填補(bǔ)區(qū)域需求的缺口
過去三年，依托滇池，靠近展會(huì)，幾乎被視為昆明高端低密度產(chǎn)品的“棲息地”。該地區(qū)高端集群和價(jià)格領(lǐng)先的特點(diǎn)。在一篇關(guān)于滇池展覽產(chǎn)品和價(jià)格比較的帖子中，一位網(wǎng)友在評(píng)論中自嘲，并受到了贊揚(yáng)：“是什么勇氣讓我關(guān)注滇池展覽板塊？”。這種自嘲的語氣揭示了一些購房者的既定印象，即滇池的展覽價(jià)格“高不可攀”
龍湖，據(jù)說打破了這種做法。從產(chǎn)品和價(jià)格層面，“顛覆”公眾對滇池會(huì)展的認(rèn)知。如果消息是可靠的，那就另辟蹊徑，在洋房和別墅的產(chǎn)品展板上。一種可能性是控制面積和總價(jià)格
利用滇池國際會(huì)展在三個(gè)半島上的配套優(yōu)勢，龍湖據(jù)說南部靠近滇池，直線距離只有800米左右。如果打破滇池高房價(jià)的做法，就意味著無論是投資還是自住，龍湖注定要成為滇池地區(qū)的“麻煩制造者”
值得一提的是，昆明市樓市調(diào)控劍指住宅漲幅過高，為抑制住宅漲幅，會(huì)展片區(qū)新房房源需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證后3年方能上市交易，再次強(qiáng)調(diào)“住房不抄”的調(diào)控原則。交易時(shí)間和成本的增加，無疑對片區(qū)內(nèi)住宅新房房源的漲幅得到一定程度的牽制。
在這場較量中，龍湖、招商、金科、城投、萬科終究誰會(huì)勝出，其實(shí)已經(jīng)不重要了，在置業(yè)者看來，買到自己喜歡且未來價(jià)值空間更好的好房，才是終的贏家。
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