成立7年后,江北新區的重頭戲終于來了!
原標題：成立7年后，江北新區的重頭戲終于來了！
對于擁有2500年建城史的南京，七年不過是滄海一粟。
對于風華正茂的江北新區，七年卻是一段“扶搖直上”的奮進史。
2015年6月27日，注定是載入南京史冊的日子。這一天，國務院正式批復設立江北新區，結束了南京乃至江蘇沒有國家級新區的歷史。
2016年，揚子江隧道正式通車，4號線二期、11號線一期、S8號線南延規劃批復，江南與江北攜手共進；南京一中江北分校、南醫大四附院正式開工，江北配套更上一層樓。
2017年，江北核心區33.2平方公里的精華地段正式劃定，新區建設精益求精；500米第一高樓正式開工，啟幕南京全新高度。
2018年，建寧西路過江通道、仙新路過江通道正式開工，總投資達230億，新主城格局初露鋒芒。
2019年，江蘇自由貿易區南京片區在江北新區正式設立，“雙區”并立，發展更有底氣；揚子江新金融示范區、鼓樓醫院江北國際醫院正式投入使用，江北新區的繁華生活圖景已躍然紙上。
2020年，長江五橋、浦儀公路夾江大橋正式通車、南京北站正式啟動，舊的利好兌現加速，新的利好不斷涌現。
2021年，江北新區在金洽會上簽約項目61個，總投資額1466.1億，雙雙位居全市第一！
……
江北新區，一直在路上！
NO. 1｜壹
曾經&如今
江北的巨變有目共睹
從解放前的“寧要江南一張床不要江北一間房”，到如今的“擁江發展新主城”，江北新區一直在蛻變。
曾經，3號線過江人潮洶涌，只因這是過江唯一地鐵；曾經，南京長江大橋封閉大修，讓多少江北居民望江興嘆：跨江上班不易！
如今，4號線二期、11號線建設如火如荼；13號線、15號線正加速落地；橫江大道、浦口大道縱橫板塊；長江隧道、江心洲大橋溝通對接江南主城……一座通達有序，帷幄滿城機遇的嶄新主城正悄然崛起！
曾經，弘陽廣場苦苦支撐江北商業的門面，底商生態卻依舊是江北人民的日常依賴。
如今，江北虹悅城已盛大開業，刷新南京商業新格局；江北地下城（在建）、砂之船（在建）、萬達廣場（規劃）、南京大悅城（在建）等商業體也正蓄勢待發，總體量超百萬方……江核的繁盛生活已觸手可及。
（江北砂之船效果圖 具體以實際交付為準）
曾經，江南主城的優越配套被萬里長江隔斷，好的醫療教育資源只能跨江尋得。
如今，南京一中江北分校、金地皇家文法學校等優質教育資源環伺；浦口醫院、江蘇省人民醫院浦口分院、鼓樓醫院江北分院已正式開業，為健康保駕護航；青奧體育館、江北圖書館、南京美術館、國際網球中心讓生活更加多彩！
曾經，江北新區被戲謔地稱為“超級大工地”，各種渣土車、貨車在柏油路上留下印跡，風塵一刮，仿佛置身黃土高原。
如今， 城南河與長江不期而遇，約百萬方青奧體育公園綠意盎然、南京首個國家級城市濕地公園——綠水灣濕地公園成就都市里的天然氧吧……不可復制的生態天賦為城市樹立新的居住標桿！
歷經7年的發展，如今的江北新區已是今非昔比。
NO. 2｜貳
萬億產業&百萬人口
未來的板塊沉浮，江北占盡先機！
如果說，基建的改善與高標的規劃會提高板塊的發展上限，那產業和人才則決定了板塊的發展活力。
顯然，在產業發展和人才引進這兩條賽道中，江北新區依然是一馬當先！
（產業園實景圖 具體以實際為準）
在江北新區“十四五”發展規劃中，三大產業藍圖已明確江北新區未來的發展方向：
金融業：到2025年，金融業占新區地區生產總值的比重增長至15%，集聚各類金融組織1500家，金融資產管理規模達到1萬億元。
集成電路產業：到2025年，集成電路自主化水平顯著增強，產業規模顯著提升，集聚集成電路各類企業超過1000家，產業規模超過3000億元，吸引人才超過3萬人，初步建成全球智能設計中心。
生命健康產業：到2025年，生命健康產業集聚相關企業超過2000家，產業規模突破5000億元吸引人才超過5萬人。
萬億級的產業規模正在成為現實，江北新區的人口吸引力也在不斷加強！
根據《規劃》，到2025年，江北新區將新增集聚人口100萬。從總體需求端來看，未來江北新區將每年新增20萬人口。
在今年二月發布的2021年度市對區人才工作考核結果中，江北新區實現“四連冠”：
1名諾獎獲得者、25名中外院士與新區結緣4位新研機構領軍人入選兩院院士榜單
9名人才新入選國家重點人才工程，位列全市第一
22名（個）人才入選省“雙創人才”（團隊），位列全市第一
新增各類高層次人才超360名，占全市40%左右
新增留學回國人員超1000名，獲市級以上留學回國人員專項資助人才近70名
新增大學生就業創業超4萬人
高端創新人才數量蟬聯全市第一，各類人才增速和總量持續位居省市前列
未來的板塊沉浮，注定是一個激烈的競爭過程。而不管是基建配套、規劃定位抑或是產業、人才，承載著南京擁江發展大勢的江北新區顯然都占盡了先機。
NO. 3｜叁
城南河+綠水灣+長江
江核前灣橫空出世！
7年的發展，讓“江北新主城”的磅礴格局驚鴻初現。
不過，比起基建、規劃和產業的高度固定性，人口卻是一個流動性非常強的資源。如何讓板塊既成為創業創新的高地，又成為留得住人，能吸引人的宜居高地，是一個值得深度思考的問題。
縱觀城市的發展歷史，總有一些板塊能夠借著城市向“前”發展的浪潮，依托著高端的上層規劃戰略、核心的城市配套資源、濱水的自然生態優勢，從一張白紙成長為后起的人居塔尖。
（深圳前灣實景圖 僅供參考）
比如珠江口的深圳前海，從荒無人煙的沼澤泥潭成長為“大灣區之眼”，引領著深圳未來30年的發展，房價更是以近10萬/㎡的均價一騎絕塵，成為深圳的人居典范。
再比如浦江畔的上海前灘，只用了三年時間，便從“上海市區最后一塊價值洼地”一躍成為“陸家嘴2.0”，與上海房價天花板肩并肩，樹立上海宜居新標桿。
（上海前灘實景圖 僅供參考）
而在南京的江北新區，一個同樣立足于江水之畔，革新城市宜居典范的“前沿之地”也正在慢慢蛻變，成為南京下一個人居塔尖，這就是江核前灣！
城南河蜿蜒輾轉，從老山腳下啟程，向東流淌，攜手豐子河，形成一條橫貫江北主城的綠色風光帶，向長江一路狂奔！
（江核前灣實景圖 具體以實際為準）
綠水灣濕地公園——南京首個國家級城市濕地公園，扼守在城南河的入江口。
公園被長江大堤一分為二：堤內灘涂、蘆葦，以及棗園、果園相映成趣，讓大都市與自然親密接觸；堤外濕地漫漫，大片的水生樹林、蘆葦吸引著鳥類紛至沓來，人們在此觀朝陽澎湃，賞夕陽似火。
（江核前灣實景圖 具體以實際為準）
城南河與長江的碰撞，還造就了約百萬方的青奧體育公園，為江核青奧再添一塊令人驚喜的自然綠意！青奧體育場在這里拔地而起，人們一邊揮灑汗水，一邊肆意地徜徉在氧氣的滋潤中。
（江核前灣實景圖 具體以實際為準）
甚至當你翻開地圖，就會驚訝地發現，以長江為軸，江北核心區與河西竟然形成了完美鏡像，隔江呼應！而江核前灣剛好對應著河西的宜居板塊——奧體！
（鏡像河西板塊發展示意圖僅作為參考，具體以實際規劃為準）
江核青奧-河西奧體，一種天然的默契，恰到好處！
NO. 4｜肆
創新廣角陽臺，最大進深約2米
中海首“觀”是個高傲的顏值黨
推開窗戶，慵懶地伸個懶腰，感受著清風徐來，云卷云舒的自然閑適。在如今這個購房越來越重視居住體驗的時代，有誰能抵擋住江核前灣的誘惑？
（樣板間廣角陽臺實拍圖 具體以實際交付為準）
嗅覺敏銳的房企當然也對這塊土地頗為眷戀，央企中海就是其中之一，借著發展的東風，落子江核前灣，打造旗下首座“觀”系產品——中海·觀江樾。
（中海·觀江樾區位圖 具體以實際為準）
每個產品系列的開山之作總是充滿“靚點”的，中海·觀江樾也不例外！
最大約32米山墻間距+約50米超大樓間距 還生活應有的寬廣尺度
在如今“舉目皆高樓”的城市中，能打動人心的，往往不是生活于水泥森林中的沉悶，而是棲居于低密住宅的愜意與閑適。
中海·觀江樾僅打造15棟住宅，最低樓層數僅17層，在寸土寸金的江核青奧實屬難得。
（中海·觀江樾效果圖 具體以實際交付為準）
另外，項目樓間距高達約50米，山墻距離最大約32米，帶來了更為理想的采光和觀景視野，讓居住舒適度有了較大提升。
超高窗墻比 做高質量的顏值擔當
中海觀江樾外立面采用一體板+外墻涂料+鋁板線條設計，不僅有讓人眼前一驚的超高窗墻比，保證室內的采光，現代化風格的立面美學搭配上精致冷峻的高級灰，更讓項目具有頗高的視覺質感。
（中海·觀江樾效果圖 具體以實際交付為準）
約5300㎡中央景觀軸 全齡活動場域
在景觀設計上，中海·觀江樾打造了約5300㎡的超大中央景觀軸，塑造內外雙景自然融合的愜意居住體驗。
開放式綠茵地、環繞式匯演廳、四點半學堂，超千平多元化兒童場域，讓孩子盡情歡灑童年的快樂。
（童夢云環——兒童樂園效果圖 具體以實際交付為準）
（森林盒子——兒童樂園效果圖 具體以實際交付為準）
閑暇時分，業主可以在健身會所揮灑汗水，亦或是在景觀廊架漫步，放空身心。周末還可以和三五好友或家人在陽光草坪或森林會客廳等共享場域舉行一個小型聚會。
（觀丘山—共享書吧效果圖 具體以實際交付為準）
以人為本的流線設計 尊享無雨歸家體驗
通過精細化的設計，中海·觀江樾預設了快遞運輸、業主非機動車歸家、業主機動車歸家、業主人行歸家、訪客及商業停車五大流線，讓生活在秩序中井然展開。
（五大流線示意圖，不作為要約邀請和承諾，具體以實際交付為準）
同時，小區內部還因地制宜規劃了人行步道、口袋公園、歸家回廊、精奢入戶大堂，實現地下無風雨入戶，提升歸家儀式感。
創新廣角陽臺 觀景效果拉滿
在室內設計上，中海·觀江樾打破傳統尺度的束縛，打造了創新廣角陽臺，最大進深達約2米，為生活賦予更多可能性。
站在廣角陽臺上——窗外，城市與自然的美好風光，云卷云舒，江潮澎湃。窗內，可細嗅花草，品茗閱讀，或是美美地在和煦的陽光下睡上一覺。
（示意圖 僅供參考，具體以實際為準）
精裝不將就 每一平米都是生活主場
在戶型設計上，中海·觀江樾也是打磨良久，推出了建面約110㎡、118㎡、128㎡、142㎡四種主力戶型，無論是二人世界、三口之家還是二胎家庭都能滿足。
左右滑動
其中建面約110㎡、約118㎡兩種戶型為三室兩廳兩衛設計，三開間朝南，帶有南向雙陽臺。
左右滑動
建面約128㎡、約142㎡兩種戶型為四室兩廳兩衛布局，四開間朝南，空間感更為闊綽。特別是建面約142㎡戶型，其南向面寬達約15.2米，采光和觀景都是一絕！
另外，在精裝升級包方面，中海·觀江樾也是誠意滿滿。大金中央空調、百朗新風、博世地暖鍋爐裝修三大件齊全。此外，衛生間還有唯寶的馬桶和洗漱臺、漢斯格雅的恒溫花灑等，廚房配備了史密斯凈水系統，鉑浪高的水槽及龍頭，方太的油煙機、洗碗機及灶臺。
NO. 5｜伍
品牌房企更值得信賴
首付3成起！重磅加推即將來襲
滿滿的產品力不僅考驗著開發商對品質的堅持與耐性，更考驗著開發商的綜合實力。尤其是在當下房企頻繁暴雷的大背景下，選擇實力強勁的品牌房企更為重要。
目前，中海的業務遍布港澳及內地80余個城市及美英等多個國家和地區。2021年，公司總資產達人民幣8699億元，凈資產達人民幣3436億元，實力有保證！
自2003年中海地產打造塞納麗舍以來，中海已深耕南京19年，打造了27個精品項目，每一個都成為區域的標桿級人居產品。
2003年，中海首進南京，在河西打造塞納麗舍，時至今日依舊是二手房市場標桿項目，成交價已經漲到約6.5萬/㎡左右。（數據來源鏈家網，統計時間2022年6月1日）
2010年，再次于鼓樓打造標桿——鳳凰熙岸，加上芳草園小學鳳凰校區的名校配套 ，從一期到三期的掛牌均價幾乎都在7萬/㎡以上，三期更是高到約8.7萬/㎡。 （數據來源鏈家網，統計時間2022年6月1日）
2012年，中海率先跨江，搶灘江北，打造雨山路板塊標桿——中海萬錦熙岸。
2016年，中海進駐老城北紅山板塊，打造中海玄武公館，"新玄武"概念橫空出世。
2019年，中海城南公館（雨核）、左岸瀾庭（江核）、燕磯聽潮（燕子磯）掀起南京熱銷狂潮，引領南京樓市回暖。其中左岸瀾庭更是創下 單項目銷售破百億的記錄。
2021年，中海推出印系產品——方山印、鐘山印、南山印，市場下行期內，仍能多次創造熱銷記錄，當日售罄也不在少數。
（中海·觀江樾效果圖 具體以實際交付為準）
2022年，中海于江核前灣再次出發，打造中海·觀江樾，依舊令人驚喜不已！
據悉，中海·觀江樾已經加推10#、12#，共計196套房源，全裝修銷許均價34430元/㎡，另有升級裝修包2000元/㎡，首付3成！感興趣的讀者抓緊！
本文對項目周邊環境、交通、教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著對此作出了承諾和保證，具體情形應以政府規劃政策為準，以上信息采集時間為2022年6月。
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