重磅！達州正式出臺
原標題：重磅！達州正式出臺
二孩、三孩家庭在達州市域內購買第二套新建商品房的，視為首套房，享受首套房利率，同時貸款額度可提高10萬元；允許符合條件的繳存職工提取住房公積金或貸款為子女或父母在市域內購買自住住房，實現公積金互助。這是日前印發的《達州市促進房地產市場良性循環健康發展十條措施》中的重要內容之一。
近日，
達州市召開新聞發布會，
詳細介紹“房產10條”。
這份新政策涉及“利企”“惠民”兩大板塊，
幫助房地產企業紓困解難，
支持剛需群體破解居住難題。
新政自印發之日起執行，
至今年12月31日止。
達州日報社全媒體記者黃江濤 攝
達州市住房和城鄉建設局副局長唐艷玲說，鼓勵房地產開發企業對符合條件的各類人才、新青年、新市民在中心城區購買首套新建商品房住房，以及二孩、三孩家庭購買新建商品住房的，在市場價格基礎上給予每平方米100元的優惠。
同時，主管部門會通過給予預售監管資金、信用加分的方式，支持房地產企業實行交房即交證，打消購房戶“辦證難”的顧慮。
商貸也有新探索。唐艷玲說，金融機構將實施差別化住房信貸政策，合理滿足商業性個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率。
公積金使用政策放寬。市民在中心城區購房的，公積金可按比例留存后實行“又提又貸”。達州市公積金管理中心貸款管理科副科長陳果介紹，市民只要在本市沒有住房公積金貸款債務，在本市購新建商品房，就可以向達州公積金管理中心申請購房貸款；如果在達州使用過公積金貸款，但貸款已還清的，如若再次申請住房公積金貸款的，執行第二套房貸政策。
再看利企政策。達州市自然資源和規劃局副局長牟成通說，此前達州市中心城區經營性用地出讓，競買保證金均按不低于起始價的30%確定，出讓合同簽訂之日起1個月內繳納成交價總額50%的首付款，余款在出讓合同簽訂之日起7個月內繳清（不計息）。
達州日報社全媒體記者張靖 攝
此次新政實施，有兩個變化：一是競買保證金按不低于起始價的20%確定；二是余款在出讓合同簽訂之日起12個月內繳清（不計息），相比此前多出了5個月時間。這“一降一緩”，在于減輕企業拿地的資金壓力。
此外，達州將根據企業信用實行預售監管資金差異化管理，加大對優質房地產項目，尤其是保障性租賃住房的金融支持。
附
《達州市促進房地產市場
良性循環健康發展十條措施》
全文
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第一條新出讓的商住經營性用地，按不低于起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。嚴格凈地出讓，加強土地出讓后的跟進服務，及時研究解決出讓土地征拆遺留問題，加快周邊配套基礎設施建設，優化建設手續辦理流程，為開發企業早日實施開發創造條件。
第二條建設單位具備經規劃批準的設計方案、經專家論證合格的基坑支護設計和施工方案、經施工圖審查機構出具的售樓部施工圖設計文件審查報告，施工單位為唯一總承包單位的，可向自然資源規劃、住房城鄉建設和城管執法行政主管部門申請房地產項目放驗線、基坑開挖和支護、售樓部所在建筑物或構筑物施工備案，并按照備案內容進行前期施工。辦理施工許可證后，進行房屋主體結構施工。
第三條商品房開發樓盤完成基礎和主體首層結構工程，即可申請辦理《商品房預售許可證》。城市基礎設施配套費繳納時間延至辦理商品房預售許可證時一次性繳清。
第四條對信譽良好、近2年內無不良社會影響、無違規違法行為的企業，按已辦理預售總建筑面積應留存商品房監管資金的75%留存監管資金，期滿后及時補足〔10萬平方米（含）以下按300元/平方米、10萬平方米以上按200元/平方米留存〕。對辦理預售面積較大、實際銷售進度緩慢的項目，在開發企業主動申請并確保暫停銷售其他樓棟6個月以上的前提下，可按其實際在售樓棟面積確定預售監管資金留存比例。
第五條實施差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。加大對優質房地產項目和建筑企業的金融支持，保持房地產信貸投放平穩有序。加大對保障性租賃住房的金融支持，推動房地產市場健康穩定發展。
第六條調整房屋套數、貸款次數認定標準，適當放寬公積金貸款政策。在達州市域范圍內購買自住住房的，沒有達州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。
第七條實行父母或子女住房公積金貸款及提取互助。允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
第八條在中心城區使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請提取其賬戶余額支付首付，實行又提又貸。
第九條 鼓勵開發企業對達州市人才工作領導小組認定的各類人才、35歲以下的大專及以上畢業生、外地來我市就業創業的新市民（非購房所在地戶籍，包括農民工）在中心城區購買首套新建商品房住房的，以及常住居民憑二孩、三孩戶口或出生證明購買新建商品房住房的，在市場價格基礎上給予每平方米100元的優惠。具體范圍及程序由各地房地產協會商相關房地產企業確定。
第十條推動測繪、驗收和不動產登記流程整合，探索新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得不動產權證書。在同批次開發項目中，實現新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的，給予開發企業預售監管資金、信用加分支持。
本通知自印發之日起施行，有效期至2022年12月31日。之前與本通知不一致的，以本通知為準。若國、省有新的規定，從其規定。
各縣（市）可參照執行或根據各地實際制定相應政策措施。
新政發布后
引發網友熱議
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不少網友點贊
也有網友表示
養娃需要耗費較大的時間、精力
希望能有更多獎勵措施
你怎么看？
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來源：達州市住房和城鄉建設局
