陜西寶雞購(gòu)房政策最新變化

“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”6月17日，記者從相關(guān)部門獲悉，為了不斷改善寶雞市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，寶雞市制定了涉及住宅用地出讓優(yōu)惠、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等十條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)。

一、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠。2022年6月1日起，競(jìng)買保證金最低可按掛牌價(jià)的20%執(zhí)行，實(shí)行土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納。

二、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理施工許可時(shí)，由房地產(chǎn)企業(yè)提出申請(qǐng)，并作出緩繳書面承諾后，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長(zhǎng)延期6個(gè)月。

三、推行購(gòu)買現(xiàn)房安置。在城市更新改造中，積極推行購(gòu)買現(xiàn)房安置，逐步擴(kuò)大購(gòu)買現(xiàn)房安置比例;支持避災(zāi)搬遷家庭進(jìn)城集中現(xiàn)房安置。

四、加大信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。要在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求。

五、優(yōu)化商住供應(yīng)結(jié)構(gòu)。允許房地產(chǎn)項(xiàng)目在滿足城市風(fēng)貌管控要求和符合各項(xiàng)法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，適當(dāng)調(diào)整商住配比。

六、實(shí)行差別化預(yù)售許可和資金監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)，結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況，在切實(shí)落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求的前提下，實(shí)行差別化預(yù)售許可和資金監(jiān)管。企業(yè)信用等級(jí)為AAA級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，多層、高層建筑工程形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)下調(diào)10%;信用等級(jí)為AA級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，多層、高層建筑工程形象進(jìn)度達(dá)到地上建筑總層數(shù)的四分之一可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)下調(diào)5%;信用等級(jí)為A級(jí)、B級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)售許可和資金監(jiān)管按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

七、支持居民合理住房需求。對(duì)居民家庭首次購(gòu)買商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例不低于30%。

八、加大公積金支持力度。通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，雙繳存職工最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)至50萬(wàn)元;單繳存職工最高貸款額度從30萬(wàn)元調(diào)至40萬(wàn)元。繳存人首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于20%;建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于25%;繳存人第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于25%;建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于35%。

九、支持非寶戶籍人員購(gòu)房需求。非寶雞戶籍來(lái)寶創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在寶首次購(gòu)房的，給予購(gòu)房款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼;符合引進(jìn)人才條件，在寶首次購(gòu)房的，給予購(gòu)房款5%的購(gòu)房補(bǔ)貼;住房在學(xué)區(qū)內(nèi)的，憑網(wǎng)簽備案合同可辦理子女就近入托入學(xué)。

十、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。凡2022年6月1日后，在城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2023年5月31日前繳清交易契稅的，由契稅征收部門按其所繳契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年5月31日，如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。

本通知自發(fā)布之日起施行，實(shí)施期限為一年。原有相關(guān)規(guī)定與本政策不一致的，按本政策執(zhí)行。在執(zhí)行期間，如國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

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