統計局數據烏魯木齊新房價格漲幅領跑!買房需謹慎量力而行!
今早，國家統計局網站發布數據顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。
在全國房價總體下降的同時，烏魯木齊商品房價格如何呢？購房者對于買房又持何種態度，該如何選擇呢？
烏魯木齊連續兩月新房價格上漲"
據了解，在全國房價總體下降的同時，烏魯木齊商品新房價格卻同比環比都有所上漲，烏魯木齊二手房價格同比環比有所下跌。
如上圖，2022年4月烏魯木齊新房環比上月上漲0.6%，同比去年上漲3.2%。
2022年4月烏魯木齊二手房價格環比上月有所下跌，跌幅為3.1%，同比去年也有所下跌，跌幅為0.1%。
回顧3月70個大中城市房價數據，烏魯木齊新房價格漲幅也是領跑全國的。對此，不少觀望已久的購房族不禁要問：烏魯木齊樓市連續兩月新房價格上漲，樓市是不是已經在回暖了？
樓市回暖 購房者卻越來越“冷靜”
根據中國行情網房價數據，烏魯木齊近一月新房均價為9377元/平米，第一季度新房價格為9361元/平米。由此可以看出，烏魯木齊無論是新房價格還是房價漲幅，都在持續上漲，可以說是樓市似乎在回暖了。
但在樓市回暖的情況下，購房者卻已變得越來越“冷靜”。雖然目前烏魯木齊市場上仍有眾多在售及新盤項目，但對購房者的吸引力似乎有所減弱。
烏魯木齊市房地產市場數據顯示，4月烏魯木齊市商品住房項目銷量TOP10中，除了新醫清宴園以及新醫阜熙園這兩個集資房項目榜上有名之外，僅有中南、廣匯、秦基、等開發商的部分新項目上榜。其余，碧桂園、烏房以及其他本土開發商的新房項目卻并未上榜。
與此不同的是，市場上少部分較為高端的項目，譬如萬科隱廬、天山府等大平層卻能吸引購房者一波關注，但僅限遠觀，只有少部分人入手，畢竟價格早已遠超普通住宅。
鳳凰網房產烏魯木齊站在實地走訪中發現，近一年多來，疫情的影響加之部分房企資金出現問題以及居民收入情況的變化，各個房企的促銷活動及其線下案場促銷也都有所減少。
即使數據顯示烏魯木齊新房價格是上漲態勢，但不溫不火的市場環境不禁讓各位購房者望而生畏，再三思量。
購房選TOP房企及準現房項目有保障"
對于剛需購房者來說，買房是早晚的事。自然，每個人的需求不同選擇也不同。
朋友一哲在天山區某事業單位上班，近日該單位在河馬泉醫科大學新校區旁邊有一套建筑面積為130平米的住宅出售，有一個購房名額。據了解，該房源為毛坯房，單價5500元左右，總價低于市場價，有單位折扣，一哲需要支付50萬元的首付，對此很是糾結。
總價低但首付壓力卻很大，位置偏但距離上班單位卻也不遠，如果要在天山區買房，那價格遠超心理預期。一哲去項目地考察之后，目前還在考慮。
那各位購房者在自己購買商品房時，又有什么需要注意的呢？小編建議一定要選擇實力較強的TOP房企。
以上2022年top10房企排名中，萬科、中海、保利、招商蛇口及碧桂園在烏魯木齊都有項目布局。其中，不少項目已經順利交付，譬如萬科華府里、中海天悅府等，且交房狀況比較理想。
除此之外，尤其是經過了某大暴雷后，各位購房者對期房產品也更加顧慮，對此，烏魯木齊市場上還是有眾多準現房項目是可以選擇的。
具體如下：
（注：本次統計交付日期僅供大家參考，樓盤實際交付時間以開發商實際通知為準）
結語"
如今的市場有別于前些年，“住房不炒”反復被提及，把房子用來投資變少了，作為剛需越來越多。
在目前的高房價背景下，剛需購房者買房的壓力較大，尤其對于從地州上或從內地來烏魯木齊奮斗的年輕一代來說。
就以目前的房價水平來看，隨便一套中心區域的三室新房住宅就在100萬左右，加之后續的裝修及其購買車位的費用，無疑讓年輕一代都背上了房貸重壓。為此，剛需購房者要在合理的預期下選擇自己可以承擔并且合適的房子。
對于以投資目光來看的購房者來說，“房子是用來住的”越發的根深蒂固，為此在現在的市場大環境下，在入手時定要謹慎考慮。
