工業稟賦加持,南川工業園區借勢騰飛!

4月26日，西寧統計局發布了《2022年一季度西寧市經濟運行情況》，對西寧經濟現狀作出了權威的數據披露與分析。官方數據顯示，一季度全市地區生產總值410.26億元，同比增長5.5%，增速明顯高于全國和全省。其中，第二產業增加值同比增長 26.2%，高于全省 10.9 個百分點，拉動全省規上工業增加值增速 9.6 個百分點。九成企業實現開工生產，八成以上行業保持增長；為市內工業高效發展強勢奠基。

西寧城市第二產業的發展，則自然離不開南川工業園區的工業賦能。

當下的南川工業園區，產業集群發展的格局已然初見雛形。區域內省級創業園和孵化基地、11萬方標準化廠房、專家公寓樓各得其所；更有泰豐先行、比亞迪、時代新能源、北捷新材料等規模企業相繼入駐，鋰電新能源集群效應凸顯。整個園區正以高效之態呈現出強勁發展的“新勢頭”。

| 圣源地毯集團實景，圖源網絡

在2021年期間，南川工業園區合計招商引資落地項目53項，總投資約750億元；新增市場主體265戶，同比增長56%左右。同時在2022年第一季度，園區還新引進了晶科新能源年產30GW單晶拉棒生產項目、15GWh鋰電池產業基地項目、弗迪公司年產5GWh高端鋰電池生產項目等重點招商項目，為區域經濟發展注入了新的動力。

| 麗豪半導體項目工程建設，圖源網絡

據拓虎市場數據了解，在接下來的“十四五”期間，南川工業園區將以產城融合作為發展主線，確立“3+2+1”的產業定位，將園區打造成宜業宜居宜游的花園式園區，也為湟中區盡快融入西寧市主城區架起橋梁，最終實現“南活”戰略。

其實在2021年青洽會期間，南川工業園區的重點招商引資項目就囊括了鋰電產業、光伏產業、新材料產業、高原特色輕工產業以及現代服務業等，力求打造出“一核六區”的產業發展格局。換而言之，園區試圖通過空間合理布局，充分發揮產業集聚效應，進而與城南老城區共筑西寧南部片區中心。

| 園區2021年青洽會招商引資項目

園區的工業發展，激活了區域之間的資本流動，自然也會吸引更多的勞動力和技術型高端人才前往。年輕有活力的高素質人口不斷向南川工業園區聚集，亦能為南川經濟的高質量發展提供源源不斷的動力。截至目前，園區內常住人口超過3萬人，企業職工人口達到3萬人以上，基本實現了區域的“產城融合”。而據了解，待到“十四五規劃”尾聲之際，園區的規劃常住人口將達到18萬人，區域的人口紅利逐漸凸顯。

不可否認，南川工業園區這片發展熱土，正以更飽滿的姿態崛起向上。當越來越多的就業人口被導入，那么區域內高層次的居住需求也必然會隨之增加。也因此，區域樓市會相應地迎來發展新契機！

環顧當前園區樓市行情，由于碧桂園、中海、中梁等品牌實力房企的入駐，整個區域的品質居住場景初具規模。據拓虎市場數據了解，在2022年第一季度期間，中海翰林原著項目更是取得了“西寧住宅銷售額TOP10”的不俗成績。越來越多的剛需購房者開始認可區域的價值，將其作為置業的優選之地。樓市的欣榮，直接為南川工業園區的價值提升推波助瀾。

前段時間，南川工業園區再度掛牌2021JC-2地塊，相較之前調整了出讓條件和價格，放低了出讓門檻。這使得地塊后期入市的產品性價比較高，在城南樓市將擁有較大競爭優勢。此外，地塊與中海和中梁的項目保持極近的距離，未來可能會協同發展，構建南川工業園區的居住熱力區。

對于開發商來說，地塊的掛牌價格相較之前下調了17.4%左右，自然減輕了成本和壓力，可謂是不錯的拿地機會。對于購房者而言，則為其后期的購房置業提供了更多選擇性。而對于南川工業園區來說，如若地塊成交必然會撬動區域資源的重新分配，進一步推動區域價值再進階。

| 圖源網絡

事實上，新興板塊從崛起到成為焦點并非可以一蹴而就。對于南川工業園區來說，現代工業產業體系建設與新型城鎮化建設相輔相成，宜居宜業宜游的花園式園區打造游刃有余。如今良好的成長速度，亦可以保證區域的平穩發展。待到時機成熟之時，南川工業園區勢必會徹底撕開此前的標簽，煥新重生！