寶雞發(fā)文“積極爭取”降低首付比例一日游后遭下架
3月12日，寶雞市政府辦公室發(fā)布《寶雞市住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）。
《措施》在第12條中提出，“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，類似政策也使得近期個別商業(yè)銀行降低首付的做法再次受到了關(guān)注。寶雞此類降低首付的表述，具有很強的信號意義。
不過《措施》文件在當(dāng)天晚上又被撤下，目前寶雞市政府網(wǎng)站已無法找到該文件。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，寶雞市發(fā)布的《措施》是根據(jù)此前陜西省住建廳《關(guān)于印發(fā)住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展二十二條措施的通知》出臺的落實措施。
《措施》共計15條，且多數(shù)條款執(zhí)行期限限定在2020年6月30日止，包括上文提到的降低首套住房貸款首付比例的政策。
嚴(yán)躍進分析稱，“寶雞比較明確提到，相關(guān)銀行要爭取降低首套住房貸款首付比例政策，此類表述非常清晰地提出了降低首付的內(nèi)容。同時在公積金貸款方面，也提到了額度提高的概念，這也有助于此類城市首套購房等可貸資金的增加。從實際的市場運作來看，寶雞類似首付降低的內(nèi)容更容易引起討論?！?/p>
記者注意到，此前已有商業(yè)銀行將貸款政策調(diào)整。今年2月，浙商銀行在政策調(diào)整中就出現(xiàn)了降低首付比例的內(nèi)容，“非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據(jù)監(jiān)管要求和當(dāng)?shù)卣撸瑘?zhí)行不低于20%的首付款比例?！?/p>
“客觀上說，商業(yè)銀行在各類貸款中更偏好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以一旦銀根松動，那么本身就會有利于房地產(chǎn)市場的按揭貸款，表現(xiàn)為貸款額度增加和貸款利率下調(diào)。”嚴(yán)躍進稱。
值得注意的是，今年2月河南駐馬店市也曾出現(xiàn)過樓市政策被“撤回”的情況。
2月21日，駐馬店市政府曾發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺17項穩(wěn)樓市政策。其中就有，“調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變?！?/p>
2月28日，河南省政府網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省政府約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
駐馬店市發(fā)布的樓市新政亦被撤下。
對于駐馬店、寶雞等地接連出現(xiàn)的類似情況，嚴(yán)躍進稱，首付政策、限購政策以及房產(chǎn)稅等，都是市場關(guān)注度較高的名詞。一旦有相關(guān)政策出臺，很容易引起風(fēng)吹草動，對此，地方政府后續(xù)還是要斟酌。即使目前一些地方有庫存壓力，但直接表明降低首付，容易引起市場誤導(dǎo)。
作為陜西的地級市，寶雞2019年地區(qū)生產(chǎn)總值增速為3.5%，同時寶雞還是關(guān)中平原城市群重要節(jié)點城市和關(guān)中——天水經(jīng)濟區(qū)副中心城市。
根據(jù)寶雞市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年寶雞市房地產(chǎn)投資保持“高位運行”，房地產(chǎn)開發(fā)投資272.52億元，比上年增長35.0%。
而易居研究院中國百城庫存報告相關(guān)數(shù)據(jù)則顯示，2019年寶雞房地產(chǎn)市場長期處于供大于求的局面。全年新建商品住宅供應(yīng)面積約為740萬平方米，而成交面積為371萬平方米。
此外，根據(jù)易居研究院中國百城庫存報告相關(guān)數(shù)據(jù)，今年2月份，寶雞新建商品住宅成交面積為5.8萬平方米，成交套數(shù)為471套。環(huán)比來看，相比1月份分別下跌了84.8%和85.5%，同比分別下跌65.1%和66.6%。
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