最高去化5成，江北怎么了？
原標題：最高去化5成，江北怎么了？
??最高去化5成，江北怎么了？
??上周，江北三盤入市，分別是核心區(qū)的花語天境，浦口城南中心的天悅錦麟、浦口老山板塊的金隅紫京疊院。
??從板塊價值及市場熱度來看，自然是核心區(qū)＞浦口城南中心＞浦口老山，而從三個項目的銷售數(shù)據(jù)來看，也按此順序拉開了差距。
??第一梯隊：江北核心區(qū)
??江北核心區(qū)的花語天境6月29日在售樓處首開1、3號樓，共192套房源，建筑面積約143、168㎡，銷許均價39996元/㎡，含包均價約4.4萬/㎡，首付5成。
??截至7月5日11:00，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，花語天境首開房源去化約45%，與開發(fā)商宣傳的首開去化5成，相差不多。
??在當前的市場環(huán)境下，江北核心區(qū)的項目首開可以去化近5成，已經(jīng)是非常不錯的成績。從產(chǎn)品定位來看，花語天境也是143㎡起步，開發(fā)商的初衷也是希望改善氛圍可以更純粹。此外，項目還是江核區(qū)域內(nèi)唯一的五恒科技住宅。
??無論從總價（約630萬起），還是從單價（含包4.4萬）來看，花語天境基本上是江北房價的天花板，再貼一點錢，差不多可以沖擊南部新城與河西南了。
??從網(wǎng)房數(shù)據(jù)來看，143㎡戶型的去化情況，要明顯優(yōu)于168㎡。估算一下，168㎡的產(chǎn)品，總價達到了740萬左右。顯然，在這個價格段，江北核心區(qū)還不是改善型客戶的首選。此外，如果操盤方是仁恒、金基之類的房企，項目的銷售是否會有所突破？
??江北核心區(qū)要做市場認可的豪宅，還有一段路要走，花語天境開了這個頭，結(jié)果差強人意，接下來就要看仁恒操盤的核心區(qū)G03地塊了。
??第二梯隊：浦口城南中心
??再看一下距離江核很近的浦口城南中心。天悅錦麟7月1日加推C地塊7、8號樓，共184套房源，建筑面積約97、117㎡，銷許均價30278元/㎡，含包均價近3.3萬/㎡，首付3成。
??截至7月5日11:00，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，天悅錦麟加推房源，銷售41套（認購+成交），去化率約22%。
??從目前整個南京市場的情況來看，除了限購四區(qū)（秦淮、鼓樓、玄武、建鄴），其他區(qū)域的項目加推賣個兩成左右，其實是比較常見的。
??320~380萬的總價，100萬上下的首付，天悅錦麟的價格定位，還是瞄準了剛需的客戶。從目前南京剛需市場整體低迷的情況來看，開盤5天的時間，賣了四十多套，在浦口城南中心，其實還算說的過去。
??對于大多數(shù)剛需項目而言，在區(qū)域沒有重大利好的情況下，只能等待市場整體回暖，買房人的信心逐漸恢復。
??第三梯隊：浦口老山板塊
??7月1日，位于浦口老山板塊的金隅紫京疊院項目加推13、14號樓，共22套房源，建筑面積約210-300㎡，銷許價29248-35697元/㎡，首付3成，具體一房一價，現(xiàn)房銷售。
??截至7月5日11:00，金隅紫京疊院13、14號樓認購和成交數(shù)據(jù)均為0，整體銷售情況不太理想。
??作為大面積的疊墅產(chǎn)品，其去化速度自然不能和普通住宅相比。不過，同處在老山南麓的金基九月森林今年推出的雙拼別墅房源，已基本賣完。
??從改善的角度來看，金基九月森林的雙拼別墅更純粹，加之房源量稀少，自然受到市場青睞。
??當下，南京改善市場行情一路向上，南部新城、河西、新玄武等板塊的改善項目，開盤去化基本都在8成以上。
??不難看出，相比價格，改善型客戶更看重地段、產(chǎn)品、品牌等因素。從這方面來看，金隅紫京疊院不占優(yōu)勢。
??進入6月之后，受到改善型市場升溫的影響，南京樓市有了回暖的跡象。從最新的土地掛牌信息來看，江北的毛坯限價已經(jīng)提升至4萬，從價格定位來看，未來江北也要打造單價4.5萬以上的高端改善項目。
??南京這座城市要跨江發(fā)展，南京的豪宅項目自然也要在江北站穩(wěn)腳跟。
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文章來源:樂居買房
