可怕的金昌
▲效果圖 圖源網絡
不久前，蘇富比“重要珠寶（Important Jewels）”拍賣于香港落槌，成交總額達1.3億人民幣。
這些寶石，之所以受到全球富豪追捧，因為它們稀有、瑰麗，且多是著名設計師的標志性作品。
不僅是頂級珠寶，全球頂豪市場的行情也持續走高。
遺憾的是，對紹興而言，頂豪已許久未見。
這個五月，金昌煙波星鷺的問世，就像萌新芽的柳枝，撩動紹興高端樓市的一池春水，也成功撩撥了全城塔尖階層的心弦。
1st
克拉與凈度：頂豪規劃理念
克拉重量（CARAT WEIGHT）、凈度（CLARITY），是判斷鉆石價值的重要指標。
頂豪產品幾乎同理。
越大，越貴，越純粹，越稀缺。
如今紹興樓市，開發商為求穩，往往四聯六聯，或多或少做小面積，或高低配。
如此做，為的是易于銷售，加快回款。
結果是樓盤純粹性大打折扣，聯排中間套僅兩面采光，居住品質也隨之降低。
▲煙波星鷺效果圖
星鷺能躋身頂尖豪宅之列，硬指標就非常過硬。
星鷺40套雙拼，起步約330㎡起，是純粹墅居大宅。
純低密，沒有高低配，恰似高凈度鉆石。
純大面積，猶如大克拉鉆石，這是對自身產品的自信，也是對業主圈層的篩選。
▲煙波星鷺效果圖
就像清風配明月，純粹墅居大宅，也需匹配大花園，才能顯現攝人心魄的真正魅力。
貴至官紳富戶大院，下至臺門院落，愛大花園是紹興人骨子里的情懷。
只有花園夠大，才能放下鮮花與泳池，安放所有生活志趣。
星鷺的雙拼，全自帶三面大花園，花園最大約460㎡。
拋開對生活的熱愛，換上一種更理智的眼光去衡量——
星鷺地價約36814元/㎡，換算所得，星鷺雙拼光花園，就價值千萬。
土地是財富之母，不外如是。
▲煙波星鷺效果圖
土地價值本質，在于不可再生、我有你無。
另一種不可再生的資源，是稀缺景觀。
10億香港半山別墅，8億買的維多利亞港夜景。
如今排屋大多是兵營式排布，或造一棟樓王，犧牲其他樓幢景觀，為的是建盡可能多的房子，提高利潤。
金昌又一次逆市而為：星鷺擁有三面環水景觀，沿河雙拼全部擁有一線水景。
▲煙波星鷺俯瞰圖
園林內部通過錯落式排布，并引入同款湄南河四季酒店的低奢度假園林，使得全部非湖景房，擁有中央花園景觀和私家花園，內外雙花園的超高配置。
戶戶有景觀，戶戶是樓王。
尊重每一幢建筑，尊重每一戶家庭，這是星鷺的完美主義。
2nd
色澤與切工：頂豪材料和工藝
切工會直接影響鉆石的火彩和閃光，切工等級高低，占到鉆石整體價值20%左右，非常重要。
正如樓盤建設時，開發商的工藝水平。
很多高端樓盤，規劃無與倫比，利潤、行情的巨大壓力，讓它在一塊塊玻璃、一塊塊外墻的落地過程當中，不斷減配，最終泯然眾人。
煙波星鷺落地建設過程，如同頂級鉆石的切割拋光流程，一絲不茍、很少妥協。
它幾乎每一個產品細節，都在探索著創新的邊界。
就連外立面鋁板，金昌也完成了又一次自我進階。
▲煙波星鷺效果圖
星鷺的鋁板曲線，從香湖郡時代的“二維平面曲線”，進化為大開大合的“三維立體曲線”。
飄逸、輕盈、靈動，金屬纖維仿佛被氣流掀起，就像女神的裙擺。
鋁板的通透金屬色澤，如天上月，亦如最純凈的鉆石，熠熠生輝。
這種三維曲面的高定鋁板工藝，全國僅2、3家頭部制造商具備生產能力。
三維建模設計生產，出廠就無法改動，對工藝水平要求極高。
這種鋁板的造價成本，相比金昌自己原先用的單曲鋁板，都要高出2倍以上。
▲煙波星鷺效果圖
金昌豪宅的另一個材料圖騰——玻璃，星鷺也實現了又一次升級。
單塊雙層中空“LOW-E”玻璃面積最大約7㎡，是市場常規單塊玻璃約4㎡的近2倍。
不要小看這翻倍的面積，單塊玻璃造價，會隨著面積增加，呈幾何倍數增長。
就像蘋果旗艦店大玻璃，單塊就要約3萬美元，星鷺的單塊玻璃成本，也是常規玻璃約2.5倍以上。
面積越大，工藝難度也隨之升級，以星鷺建面約516㎡雙拼樣板房為例，整幢需138塊大面積玻璃，一天僅能安裝3-4塊。
還需要動用專業的玻璃安裝器械——吸盤車安裝，在全紹興，用這樣工藝的，星鷺僅此一家，就算在北上廣杭，也屈指可數。
▲煙波星鷺效果圖
泳池，是定制化程度最高的富人生活標配。
星鷺一線濱水雙拼，實現了100%的私家泳池配比。
看清楚，是100%。
▲煙波星鷺效果圖
不計成本，不問得失。
煙波星鷺就像一篇宣告：在被實用主義統治的樓市，金昌依然高舉產品力的旗幟，以超越的想象力，不斷探索頂豪產品邊界。
3rd
頂豪王冠的內核：豪宅區和財智階層
極致的頂豪——煙波星鷺為何能在紹興出現？
所有企業最好作品，本質都是決策者意志的最終體現。
柯橋首席豪宅區——柯巖，寶石般稀缺的三面環水半島，星鷺以一個稀缺寶地的姿態，嵌入柯巖這塊寶貴的豪宅版圖。
它就像家族那個天賦最好的孩子，自然備受家長們的喜愛和重視。
煙波星鷺的設計過程數易其稿，如果沒有對產品的極致堅守，沒有對財智階層需求的深刻洞察，都不會有這樣的作品。
現在這個定稿，連見慣豪宅的設計院院長都驚呼：“我都不敢這么設計！”
▲煙波星鷺效果圖
湄南河四季酒店同款的歸家入口和度假會客廳，虹夕諾雅酒店同款的迎賓中庭，星光森林、私家泳池……
這些世界酒店同款的度假生活方式，讓星鷺擁有了隱與奢的氣質內核。
▲煙波星鷺效果圖
偶得悠閑境，遂忘塵俗心。始知真隱者，不必在山林。
星鷺“酒店式隱奢度假生活”的氣質和靈魂，收獲了柯橋有學識、有品位、有眼界的財智階層的共鳴。
星鷺強意向客群，大概可以分為兩種：
一類，是金昌白鷺系的老粉，從最初的白鷺金灘、十里白鷺，再到高定版的煙波星鷺，每一套白鷺系豪宅都沒有錯過。
對這類買家而言，買一套星鷺，就是再收藏一套金昌高定限量款，就像太太們不想錯過任何一款Birkin、Kelly、Constance的愛馬仕包。
▲煙波星鷺 效果圖
還有一類，是有著超高消費層次，和生活品質需求的柯橋新貴。
他們會在春日的某個早晨，突然想起意大利咖啡的奇妙香味，于當天打飛的前往威尼斯。
在被藤蔓、鮮花簇擁著的咖啡店招牌下，年輕的夫妻，品嘗意式清咖特有的微甜。
就像法國劇作家博馬舍，有錢、有閑且有趣，一邊賺著大錢一邊寫下《費加羅的婚禮》，這批財富和靈魂都實現自由的財智圈層，也擁有著高級的消費觀和生活觀。
他們對于產品的要求很簡單：極致、純粹、足夠好。
無論是愛馬仕的包、百達翡麗的手表、蘭博基尼的超跑、威尼斯的咖啡，還是煙波星鷺的房子，都不過是他們生活版圖組成部分。
總有人問：為什么紹興人偏愛金昌？
過去20余年，是中國房地產的黃金時代。
從白鷺金灘到玉蘭花園，金昌通過一個個經典樓盤作品，不斷積累提升自己的高端產品營造力，成為紹興人居進階的推動者。
如今房地產進入黑鐵時代，金昌終于推出追求極致的集大成作品——煙波星鷺，在“頂豪”領域，建立了難以跨越的護城河，成為當之無愧的“頂豪專家”。
Stay hungry，Stay Foolish，這是喬布斯在斯坦福大學畢業典禮上致辭的最后一句話。
求好若饑，不斷進取，這是金昌正躬身所行之事。
推陳出新，永不停歇，金昌之“可怕”，正在于此。
