購房知識南寧首套房貸利率再降！最低4.4%！貸款100萬最高省21.78萬
5月15日，一則重磅利好消息傳來：央行、銀保監發布“關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”。該通知提出：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。當前，5年期及以上貸款利率是4.6%，下浮20個基點，意味著首套房最低4.4%。
據此前統計數據顯示，目前南寧多家銀行給出的首套房貸主流利率區間5.4-5.7%之間，二套5.6-5.85%。
也就是說，購房者買首套商品房，以商業貸款100萬，30年還清為例，采取等額本息的還款方式計算，按照目前南寧首套5.4%的貸款利率下，首套購房者的月供為5615.31元，利息總額為.85元。
而若按照最低的4.4%貸款利率計算，月供為5007.61元，利息總額為.28元，月供將直接減少607.7元。30年節省利息元。按照目前南寧樓市市場情況，30年省下的利息接近一套房的首付錢。由此可見， 利率下降后，大幅降低了首套購房者的購房成本。
不過，通知明確堅持“因城施策”， 這就意味著，4.4%是底線，實際利率會因城市不同，銀行不同，資質不同等因素，最終的利率會有差別。政策出臺后，南寧的房貸利率是否會下降，有業內人士分析稱， 相比2019-2021年突破6%的利率，今年以來南寧房貸利率多次下探，雖說目前已處于較低位，但還有新一輪下降的空間。
除了利率下降外，今年以來南寧樓市的利好政策不斷，區直和市直公積金貸款額度提高、首付比例下降、契稅補貼等，多重政策疊加，南寧樓市市場仍處于下行期，客戶觀望嚴重、購房需求大幅下滑。據克而瑞數據顯示，4月南寧商品住宅成交28.8萬㎡，同比下降43%、環比下降15%。
降低房貸利率所帶來的購房成本的降低，不失為剛需購房置業的好時機，購房者可以權衡自己的能力，決定是否置業。那么，接下來你是否考慮在南寧置業呢
