動蕩不安，2021包頭樓市風云變幻
2021年的包頭市政府對房地產市場可謂“政策不斷”，在購房、租賃、公積金等多方面進行改革，多項政策優化房地產市場；嚴查各項不合格舉措，令包頭樓市整體處于平穩。
房產市場簡化優化工作流程
事件：3月15日起，調整房地產項目銷售開盤監控業務辦理方式，并且對《房地產項目信息公示欄》不再進行統一要求。房地產項目銷售開盤監控業務辦理方式由企業來人辦理調整為該中心相關轄區科室下項目現場辦理。企業不必派專人到該中心辦理此項業務，可通過電話、短信、等方式聯系項目轄區科室負責人，通報項目開盤銷售時間及有關銷售活動內容。并且中心對取得《商品房預（銷）售許可證》的項目制作《房地產項目信息公示欄》不再進行統一要求。各房地產開發企業須根據售樓場所現場布置格局、裝修定位、整體色調、場地情況等因素自行制作《房地產項目信息公示欄》，市房產市場檢查服務中心對企業公示情況進行不定期檢查。
點評：優化工作流程有利于不斷優化營商環境，強化對房地產市場主體行為的事中事后監管，更好的服務市場主體。
影響星級：★★★
房地產市場秩序專項整治
事件：2021年4月1日起市住建局在市中心城區范圍內開展為期6個月的房地產市場秩序專項整治。此次專項整治將緊密結合我市房地產市場現狀和存在的突出問題，按照“兼顧全面、突出重點”的原則，在統籌做好商品房銷售市場日常檢查的基礎上，排查化解突出矛盾和信訪隱患，重點加強房地產經紀行業管理，堅決整治打擊侵害群眾利益、擾亂房地產交易市場秩序的違法違規行為，提高房地產開發企業和房地產經紀機構依法誠信經營水平，建立健全監管制度，提升監管服務水平，進一步優化房地產行業營商環境，維護房地產市場的規范運行，促進房地產交易市場平穩健康有序發展。
點評：此項舉措有利于規劃房地產市場，形成良好的房地產市場風氣，提升購房者信心。
影響星級：★★★
住房公積金提取和貸款調整
事件：9月15日起，包頭正式實施2021年度住房公積金提取和貸款調整方案。職工單方建立住房公積金的貸款最高額度由36萬元提高至40萬元；職工夫妻雙方建立住房公積金的貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。
職工申請住房公積金貸款的條件由連續足額正常繳存住房公積金一年以上調整為連續足額正常繳存六個月（含）以上。
在住房公積金貸款原有測算條件的基礎上，執行“存貸掛鉤”原則，即職工住房公積金貸款額度按照其繳存余額的20倍進行計算，不得超過貸款最高額度。
執行呼包鄂烏同城化政策，將烏蘭察布市納入異地貸款范圍，烏蘭察布市繳存職工在我市購房可申請辦理住房公積金貸款業務。職工在我市繳存住房公積金，在烏蘭察布市購買住房的，視同在我市購買住房，符合相關條件的，可申請辦理住房公積金提取業務。
點評：相較2020年，包頭市將住房公積金提取和貸款方式進行調整。對于購房市民來說，緩解購房壓力，擴大公積金購房范圍，提升購房積極性。
影響星級：★★★★
調整購買第二套住房公積金貸款利率
事件：8月9日起，第二套住房公積金貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。為堅決貫徹“房住不炒”的定位，重點支持繳存職工購買首套住房的剛性需求，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）規定和落實自治區審計廳審計工作整改要求，中心將對購買家庭第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
點評：更好的控制信貸風險,給泡沫過大的房地產市場降溫,打擊購入多套住房的投資者；有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產價格減速,因為投資者被一定程度的打擊了,部分投資者由于投機成本加高,導致投資降低甚至沒有利潤,降低了投資機意愿,從而使房產價格更接近房產的實際價值。
影響星級：★★★★
住房租賃優惠政策
事件：10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法。《公告》明確，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
點評：相較2020年，計稅方法的調整保持了租賃市場的穩定性，有助于推動租賃市場發展。
影響星級：★★★
加強商品房預售管理
事件：11月，包頭市網簽系統進行升級。為切實落實《自治住建廳關于進一步加強商品房預售管理和預售資金監管工作的通知》（內建房〔2021〕216號）精神，穩地價、穩房價、穩預期，避免部分開發企業價格波動過大、打價格戰、低價銷售等嚴重擾亂房地產市場秩序行為，確保我市房地產市場持續平穩運行，此次新系統中設定了新建商品住房的網簽價格不得高于備案價、不得低于備案價10%及以上的限制。對于辦理過商品房價格備案時間達到半年以上的，可根據開發企業的營銷需要調整一次備案價格，調整幅度原則上不超過5％。
點評：“限跌令”緩解了房地產市場風氣，給房地產金融風險化解爭取時間，但未來價格走向未有定數。
影響星級：★★★
房屋租賃市場基本處于平穩
事件：今年下半年，包頭新房、二手房市場熱度減退，房屋租賃市場雖然供大于求，但整體市場走勢平穩。為促進我市房屋租賃市場平穩健康發展，今年我市專門成立了包頭市住房保障事業發展中心房屋租賃市場服務站，在培育房屋租賃市場供應主體，鼓勵和支持以市場化租賃式解決住房困難問題，有序推進包頭市房屋租賃市場服務工作方面發揮著積極作用。
點評：相較2020年，包頭市房屋租賃市場整體平穩，租賃價格與去年并無太大差別。租房市場有法可依、規范運行是民心所向。
影響星級：★★
公積金繳費基數調整
事件：7月1日起，包頭正式實施2021年度住房公積金繳存基數調整方案。繳存基數為2020年職工個人月平均工資。職工繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，不得低于本市上一年度勞動部門公布的職工月最低工資標準，最高不超過本市統計部門公布的上一年度職工月平均工資總額的三倍。
個人繳存者繳存基數為本人上一年度月平均工資，不得低于本市上一年度勞動部門公布的職工月最低工資標準，最高不超過本市統計部門公布的上一年度職工月平均工資。
根據包頭市統計局公布的包頭市2020年度城鎮非私營單位在崗職工年平均工資數據（83392元/人），經過計算，包頭市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資6949.33元/人，2021年度包頭市職工住房公積金繳存基數下限為1760元/人，繳存基數上限為20848元/人；個人繳存者住房公積金繳存基數下限為1760元/人，繳存基數上限為6949元/人。同年12月1日起，在我市開戶繳存住房公積金的職工，月繳存工資基數調整為不低于本市最低工資標準1980元
點評：相較2020年，包頭市將住房公積金繳存基數進行調整。對于普通市民來說，可以進一步增加單位公積金的月繳存額，帶來更多實際收入。
影響星級：★★★
