【一周樓市】物業管理新規上線，綿陽實現“交地即交證”
五一小長假大家都到哪兒耍了？堵高速的新聞沒看到，但是非高速就堵了，帶娃周邊游，周邊踏青，約會，到北川、江油、梓潼幾個方向從1號到4號都堵得不行，城里倒是暢通無阻。
據最新消息，“五一”假日期間，全市接待游客157.15萬人次，同比下降30.13%；實現旅游綜合收入6.45億元，同比下降21.34%。全市文化場館舉辦線下活動51場次，到館12777人次，館外服務3475人次，舉辦線上活動91場次，線上活動點擊量15867次。
你為綿陽旅游“五一”GDP做了多少貢獻？
上周四川一季度經濟GDP及綿陽人均可支配收入等大數據均出爐。
一季度四川實現地區生產總值12739.24億元，同比增長5.3%，高出全國0.5個百分點！全省大盤下，綿陽還是排名第二：
綿陽一季度GDP同比增長6.6%，增速排名全省第三。綿陽、內江等地相繼發布“十四五”服務業發展規劃，綿陽提出加快建設“4+3+N”服務業體系，推動生產性服務業向專業化和價值鏈高端延伸、生活性服務業向高品質和多樣化升級。
希望在接下來三個季度綿陽持續發力。
4月25日，國家統計局綿陽調查隊發布數據：一季度我市城鄉居民收入穩定增長，實現人均可支配收入9709元，同比增長6.7%！平攤到每個月即3236.33元。你的可支配收入達到平均水平沒？
除了經濟數據，在物業方面，上周有兩大新聞：一、全國百強物管名單出爐；二、四川物業管理新規5月1日起實施，《綿陽市物業管理條例(修訂草案)》也來了！
4月26日，北京中指信息技術研究院重磅發布《2022中國物業服務百強企業名單》先看看名單：
綿陽有三個：碧桂園、融創以及融信，家住這幾個物業管理的朋友們實屬羨慕了啊，當然除了全國百名，綿陽有些本地物業也很不錯，比如三匯、東原等。
關于物管新規，《條例》主要有哪些主要特點?
這要從兩個關鍵詞說起:物業服務違法懲戒“有法可依”，基層政府和相關部門“責無旁貸”
“有法可依”，即《條例》破解了物業服務違法懲戒無法可依的問題。對此，省住建廳相關負責人舉例說，比如，《 條例》針對建設單位與物業企業不依法開展承接查驗或者弄虛作假問題，新增了對建設單位與物業企業處罰規定；對業主委員會成員違法違規行為，處以警告和罰款;對物業企業拒不依法移交退出的，處以罰款且二年內不得承接新的物業項目等懲戒。
“責無旁貸”，則是指《條例》進-步壓實、明確了基層政府和相關部門在物業管理中的職責。
《條例》對街道(鄉鎮)規定了20余項物業管理具體工作職責。比如，《條例》明確提出將為街道(鄉鎮)履職賦能，賦權街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織、指導、協調本轄區內業主大會的設立和業主委員會選舉、換屆，指導、督促業主大會、業主委員會、物業服務人依法履行職責，調解處理物業管理糾紛，協調社區建設與物業管理的關系。
《條例》規定自然資源、市場監管、公安等政府各部門在物業管理活動中的職責。以公安部門為例，《 條例》明確：公安派出所代表應參與首次業主大會籌備組，公安機關應依法調查處理新老業主委員會移交活動中拒不移交的違法行為、新老物業退出交接活動中拒不退出的違法行為等。
破解物業管理亂象:積極回應群眾關切的“痛點”“難點”“堵點”
物業從“管家”變成了“當家”、業委會胡亂作為、執法難以進小區...對現實里小區 物業管理中存在的這一系列“痛點”“ 難點”“堵點”問題，《條例》均給予了積極的回應。
一一老物管不愿退、新物管進不來，物業把小區“大管家”當成了小區“大當家”，怎么辦?
對此，《 條例》第一百條明確:“ 經縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，對拒不移交有關資料或者財物的，縣級以_上地方人民政府住房城鄉建設主管部門對物業服務人予以通報，處-萬元以上十萬元以下罰款，對拒不退出物業服務區域的，自責令規定時間屆滿次日起處每日一萬元罰款，且二年內不得承接新的物業項目”。
一一業主委員會及其成員亂作為，怎么辦?
對此，《 條例》第三十八條明確了業主委員會及其成員履職中，不得‘挪用、侵占業主共有財產”等九條“高壓線”。在法律責任上，《條例》明確:業主委員會成員有違反本條例第三十八條規定行為之一的，由物業所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管。
條例第三十八條規定行為之一的，由物業所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門給予警告，可處五千元以上二萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。給業主造成損害的，應當承擔相應的賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
物業管理領域出現了違法行為，執法卻難以進小區問題，怎么破?
“圈占綠地、違法建設、野蠻裝修、遛狗不牽繩、堵塞消防通道等等，也常被大家稱作是‘老大難’問題，但這些違法行為卻常常缺少反映渠道和執法依據，導致執法難以進小區，較大程度上影響了小區居民的幸福感?！笔∽〗◤d相關負責人介紹，對此《條例》第九十六條規定:縣(市、區)人民政府應當建立健全物業管理違法行為投訴、舉報處理制度,并在本行政區域內各物業服務區域顯著位置公布相關行政主管部門負責執法事項、聯系單位、舉報電話。
同時，縣( 市、區)人民政府有關行政主管部門]接到投訴、舉報的，應當及時依法處理。業主、業主委員會、物業服務人等有關單位和個人應當予以配合和協助，不得拒絕或者阻礙監督檢查人員依法開展工作。
《綿陽市物業管理條例(修訂草案)》與省管理條例差距不大，主要還是解決目前大家居住的難點、痛點，希望在物業管理及監督上能越來越規范，也越來越和諧！
4月27日，由市自然資源和規劃局主辦、市不動產登記中心承辦的“交地即交證”啟動儀式在新益大廈舉行。
“交地即交證”啟動儀式的舉行標志著“不動產辦證”新時代的正式到來！
什么是“交地即交證”？這樣做有什么意義呢？之后辦理不動產權證書又要走哪些流程呢？
什么是“交地即交證”
“交地即交證”是指對宗地上四至界限清晰、權屬無爭議、無查封、無抵押的國有出讓或劃撥建設用地使用權，按規定繳納土地出讓（劃撥）價款，依法納稅完畢，在土地交付當天，用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記中心當即辦理不動產登記、向用地單位頒發不動產權證書。
“交地即交證”的意義
通過優化流程、部門協同、靠前服務，在向購地者交地的時間節點即辦理不動產權證書，進一步降低辦事成本，讓廣大企業共享不動產登記改革帶來的紅利，切實有效縮減了企業從拿地到領證的時間周期，加快了項目開發建設速度，為企業搶抓發展時機創造了有利條件，進一步提升我市政務服務規范化、便利化水平。
再來跟新能源的老司機們一個好消息：到2025年，全市將新建約5.3萬個充電樁！
在劃分階段目標方面:
2021-2022 年，新建各類充電樁約 1.6 萬個，滿足約 1.5 萬臺新能源汽車的充電需求；
2023-2024 年，新建各類充電樁約 2.1萬個，滿足約 5 萬臺新能源汽車的充電需求；
2025 年，新建各類充電樁約1.5 萬個，滿足約共計7.38 萬臺新能源汽車的充電需求。
到2025年，基本形成統一開放、競爭有序的充電服務市場。
預計充電基礎設施建設總投資約15.4億元，將有效帶動新能源汽車產業發展和充電基礎設施水平快速提升；
5年累計充電量將達到9.5億千瓦時，預計代替燃油3.45億升，減碳77.89萬噸。
新能源汽車的普及已在路上，環保走起來！
