南寧首套房商貸有望迎來3.35利率 百萬元貸款30年或少還5萬多元
??2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與上次報價持平；5年期以上LPR（以下簡稱5年期LPR）從4.20%下調至3.95%。據悉，在此背景下，新發放個人住房貸款加權平均利率有望繼續下行，繼續處于“3元時代”。此次LPR調整，意味著當前首套按揭貸款利率的下限降至3.75%。此次降息對南寧樓市帶來哪些影響？有關業內人士分析認為，5年期以上LPR是中長期貸款的定價基準，尤其是按揭貸款的定價基準，其下調主要是為了穩定房地產市場。
??記者了解到，在2月份LPR公布之前，南寧普遍首套房商貸利率為3.6%。在更新最新LPR后，如果仍按照“LPR減60個基點”來執行，2月南寧首套房貸利率為3.35%，這一數值與目前公積金住房貸款3.1%已經非常接近。
??5年期以上LPR大幅度下調，對房貸利率有何影響？每月的房貸成本又能減輕多少？“降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，這對于房貸市場的影響是積極的。”南寧市某房產中介周女士給記者算了一筆賬：按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，按之前首套房貸利率是3.6%，100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，每個月房貸4546元，如果新政執行之后，100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，每個月房貸4407元，降息后購房者月供可以減少150元左右，30年利息總額或減少5.2萬元左右。房貸相對減負比較大，有助于進一步促進房貸申請和消費，其對于后續購買市場的活躍等也都有積極的作用。
??但也有房產中介人士表示，隨著房貸利率下降，持幣觀望的購房者會更多，不少人會產生“利率還會下降，買房和貸款還可以再等等”的市場預期。
??此次降息將對南寧樓市帶來哪些影響？廣西合富輝煌房地產顧問有限公司總經理陳亞春指出，相比往年同期，今年過年期間整個市場行情不盡如人意，成交慘淡，此次降息更多的是一種“救市”行為。比如，在住建部提出充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策后，今年年初，廣州樓市率先放出限購調整大招，放開了120平方米以上住房限購；2月6日，南寧市住房和城鄉建設局官網發布《南寧市住房和城鄉建設局關于實施2024年一季度購房補貼的通知》，通知指出，3月31日前購置新房，最高可給予1萬元補貼。這一系列政策的發布，為開年樓市“小陽春”鋪熱。“后期降息空間力度不大，因為基本上都到‘3’字頭底部了。”陳亞春表示，在本次降息之前南寧首套房利率普遍在3.6%，只有少數一、二線城市還維持在LPR上下。“降息有利于保持房地產預期穩定，部分城市特別是一、二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢，因此有望在2024年初再現一定范圍的‘小陽春’行情。”陳亞春預測指出。（文/凌劍伊 制圖/佑佳）
