在昆明，“零商業”設計的豪宅怎么玩？
日益現代化的昆明|VCG
從去年最開始的價格內卷，到后來的配套內卷，再到今年的交付內卷。最近兩年，“內卷”成為昆明樓市的高頻詞。
當然，內卷在很大程度上也帶來了產品的進化。近一年來，國內知名的金茂府、美的TOP系、萬科錦繡系等豪宅產品系開始扎堆在昆明落地，本土的實力國企云南建投也不甘示弱，帶來了自己的TOP級首作。
與此同時，據克而瑞2021年年報顯示，近十年來90㎡以下的小戶型數量則不斷下滑，而140㎡以上偏大戶型的成交量則呈現上升趨勢。
換句話說，整個昆明樓市正在經歷大洗牌，只有那些天賦異稟，并擁有創新精神的好房子才能成為新一輪周期下購房者的“心頭好”。
01
豪宅要有原創精神
1992年，新迎小區誕生，打造了昆明早期高端住宅的標桿，將設計、綠化、物管、配套等概念帶入到昆明人的生活當中。
這在昆明住房史上意義重大， “居者優其屋”的意識第一次開始覺醒，人們在有得住之后，開始想要住得好。當然，更重要的是，其在昆明豪宅發展史上擁有啟蒙意義，在新迎小區出現后，人們開始有了物業管理和景觀設計的概念。
到了千禧年前后，昆明第一批別墅開始出現。1998年，昆明首個單價1萬元的“小區別墅”——金康園項目的面世。
1998年誕生的金康園項目
雖然現在看來，金康園的住宅設計可能不見得多巧妙，建筑風格看上去已經有些“落伍”，立面使用混色瓷磚營造錯落磚感也已過時，精裝也只是做了廚衛和地板……但在當時，這些操作都創下了昆明住宅里的不少“首次”。真正讓昆明別墅從居于社會塔尖的豪門望族私家宅邸，過渡到了商品小區別墅時代……
二十多年的時間，已經不好再去探究城市的擴張和高端產品的出現之間，到底是誰改變了誰。到了今天，昆明的城市規劃幾經更改，人們的購房需求和觀念不斷改變，昆明各個小區也在一代代升級迭代中，不斷推陳出新，革新居住體驗，出落得越來越精致、有范，百花齊放。
就在這幾年，大平層豪宅開始崛起。2017年，俊發TOP系豪宅逸天峰帶來了超400平的大平層精裝豪宅，一舉引爆市場。
隨后，昆明市場上的大平層豪宅越來越多。不過，同是大平層豪宅，大家有共性，但也有個性。在目前的昆明樓市，同是大平層，就有主打地段資源的，也有主打科技創新的，還有主打用料奢華的……
就在最近，昆明樓市還出現了一個“零商業”設計的豪宅——朝朝暮暮，并喊出了“和昆明所有小區都不同”的口號。
那么，所謂的“零商業”豪宅到底是什么情況？
02
它和昆明所有小區都不同
事實上，“零商業”設計并不代表小區真的就完全沒有商業，否則就有違豪宅的便利性了。所以，其更核心的意義是，將整個小區的功能分區更嚴格的區分開，保證各分區之間互不干擾的同時，帶來更便捷和更豐富的生活。
簡單來看，作為豪宅項目，朝朝暮暮在確保了小區內可以保證零外部人員出入的基礎上，配置了泳池、健身房、會所、業主私宴廳等高品質生活配套，也設計了豐富的公共空間。但不同于傳統的底商和商業盒子，朝朝暮暮在整個項目的中央，通過垂直高差手法打造了大面積下沉式廣場。
朝朝暮暮下沉廣場實拍
整個下沉廣場，打破了普通空間的視覺單一，利用空間不同組合，結合景觀布局，弱化下層空間的邊界感，設置了美食休閑和運動休憩兩大功能分區，圍繞這些功能，一個有溫度的社區生活徐徐展開。
首先是負一層別出心裁的業主食堂和私宴廳：
俗話說“民以食為天”，在當下的快節奏都市生活中，真正能騰出時間做飯的家庭其實已經不多。
朝朝暮暮在公共空間的打造上選擇另辟蹊徑，打造24小時營業的業主食堂，讓業主解放雙手，一日三餐都能享受健康美食。
除了食堂之外，下沉廣場中也為業主打造了提供定制化接待服務的星級私宴廳。
朝朝暮暮下沉廣場實拍
其次是高標準的社區配套：
在負一層，朝朝暮暮以高標準的系統打造恒溫泳池，為業主提供卸下疲憊，放松身心的最好選擇，此外還有針對業主免費開放的乒乓球館、瑜伽室、健身房等完備的運動器械和空間。
另外還有業主專屬發藝工作室，可提供棋牌室等多種設施，讓各年齡段業主都能找到自己喜愛的休閑娛樂項目。
換句話說，在未來這里外部擁有萬達廣場、愛琴海、南亞風情第壹城、公園1903等大型購物中心，滿足業主的潮流生活需求；內部則是業主專屬的下沉廣場，擁有極強的私享性和圈層性。
朝朝暮暮業主私宴廳效果圖
在這里，朝朝暮暮讓整個社區生活立體起來。內部、外部；地上、地下多種重空間，有序地交織在一起，形成的多維效率系統將城市時間半徑濃縮，生活、工作、享樂在這里無縫銜接。
可以說，這是一個自帶“玩常”的小區，更是一個業主專屬的小區。
當然，作為云南建投的TOP級首作，朝朝暮暮的創新還不止于此。包括從人性化居住細節出發，在歸家體系的塑造上也獨到匠心，首次打造了南市全鏈接式風雨連廊，入門零風雨侵襲。
朝朝暮暮架空層效果圖
還包括項目的部分住宅樓采取了底層架空的結構，利用這6個架空層，項目打造了全齡互動休閑空間，充分考慮老、中、青、幼不同人群的需求，規劃多樣化功能空間，業主之間交流互動、社區內舉辦小型活動、業主接待外來賓客等，極大地豐富了業主公共活動內容，也讓整個社區變得更有歸屬感。
還有整個項目陽臺將全部由開發商免費封閉交付，這在昆明也尚屬首次！
03
昆明豪宅的“性價比”之選
有意思的是，長期以來，在昆明樓市的每個階段都不乏一些擁有原創精神的豪宅，但要么是早期豪門大族的宅邸，要么是前些年動輒千萬的別墅，就算是到了如今的大平層時代，以帶有L型超大景觀陽臺的產品為例，市場上俊發逸天峰430㎡的樓王和西派國樾360㎡的樓王產品都做了這項創新，但套均總價基本要1000萬起，很多人望塵莫及。
所以朝朝暮暮202㎡戶型的到來，如同一場“及時雨”，真正帶來了昆明豪宅的“性價比”之選。
有意思的是，實力國企云南建投的產品價值觀，是既要開發完整的標準化產品體系，又不能做脫離實際需求的創新。
這在項目即將開放實體樣板間的202㎡戶型上體現得非常明顯，該戶型就通過端廳設計，大膽創新，拋開以往大面積承重墻的設計，只做了一根承重柱，讓陽臺和客廳完全融為一體，通過“L”型超大陽臺把整個客廳“包住”，整體空間感十分闊綽，這樣的設計獨一無二。
朝朝暮暮202㎡樣板間實景圖
同時，配合斷橋鋁及雙層中空Low-E玻璃的使用，陽臺落地玻璃全封窗交付，打造無邊際環幕視野，讓整個公共區域擁有270°以上的超大采光面，如同裝下了一城繁華的“玻璃盒子”。既能欣賞到社區里的園林景觀，城市繁華景象也盡攬眼底。
在這樣的設計下，該戶型客廳陽臺的空間感和視野感都得到了很大的提升，在200平的空間實現了近500平的配置。
朝朝暮暮202㎡樣板間實景圖
當然，作為客廳空間的自然延展，寬1.8米，連貫長度約17米的L型超大陽臺，也滿足了購房者對生活的所有想象，它可以作為灑滿陽光的小書房，可以作為健身休閑的場所，也可以作為孩子的玩樂小天堂……當然，你也可以置一席榻榻米，夜晚來臨，在這里俯瞰城市的一城燈火。
值得一提的是，根據昆明市相關規定，陽臺面積不得超過臨近房間面積的40%，也就是說在以后，昆明200㎡左右面積段的大平層再也無法設計出這樣的大陽臺，僅此一家。
朝朝暮暮202㎡樣板間實景圖
而如果說長約17米的大陽臺能盡顯云南建投對人居尺度和舒適度的理解，放大到這個項目的設計和細節，或許就能更深刻地認知云南建投對“人居”生活的詮釋。
特別值得一提的是，在朝朝暮暮的202㎡戶型上，業主還可以自由選擇裝修方案，巖板，木飾面，地板都可以自在搭配。
當然，作為最溫馨的家，朝朝暮暮所擁有的還不只是這些，其還打造了很多獨有的“黑科技”：
包括僅用于昆明為數不多的幾個高端豪宅中的遠大新風系統，能夠99%有效過濾空氣中的霧霾、粉塵與細菌，為全家人帶來鮮活不斷的潔凈空氣；
24H全屋供暖系統(阿里斯頓)，15分鐘溫度可上升5°，每個房間的溫度都可獨立控制，在隆冬時節為家庭續上源源不斷的溫暖；
采用在家用和商用飲水設備領域，擁有100多年專業制造經驗的美國艾肯公司打造的Elkay全屋凈水系統，有效過濾水中的各類污染物，如細菌、余氯、鐵銹、泥沙等，呵護全家人用水健康……
朝朝暮暮202㎡樣板間實景圖
可以說，這個戶型真正讓人體驗了一把什么叫“實用派”的設計感和“尺度派”的空間感。
此外，據鳳凰網房產了解，該戶型的功能性也十分豐富，5房2廳1廚3衛的設計，可以容納六、七個家庭成員居住。容得下四代同堂，也裝得下更多陽光與空氣。
朝朝暮暮202㎡戶型圖
該戶型所在樓棟1梯1戶的梯戶比，再加上獨享的電梯入戶，也真正體現了大平層產品的私密性和尊貴感。
值得一提的是，朝朝暮暮下沉式廣場暨202m2實體樣板間將于6月24日正式對外開放，屆時夢想將真正照進現實，感興趣的可以去現場一睹為快。
