2022北海道路記(1)西南大道一手好牌為何漸漸失色
西南大道是北海的驕傲。因為它路寬120米，廣西第一，國內少見。
當然，廣西現在也有幾條120米寬的道路了——但北海的西南大道始于1992年，比它們早了二三十年。
而且，北海的西南大道既是城市主干大道，又是花園大道、公園大道。因為它把道路綠化林帶集中放在道路中間：
西南大道中間的林帶寬達47米。
漫步其中，風景靈動：
放眼全廣西，誰家道路如此搖曳生姿？
放眼全中國，多少道路會如此變幻？
如果僅是這樣，西南大道也沒啥大不了的。但它現在的周邊配套越來越完善，生活不斷便利、出行不斷方便：
西南大道現在有市婦幼保健院、市第四人民醫院；
道路兩邊有逸夫小學、海城區十二小、海城區第二實驗小學、九中，道路周圍有海城區十五小、五中、北師大附中。還有七中（純高中）、職業學院。書香味越來越濃了。
西南大道周邊還有西藏路市場、云南路市場、北京路市場等等，買菜越來越方便。
西南大道更值得向往的，是它的商業規劃。
北海第一高樓（中加北海中心）、第二高樓（北海之星），都在西南大道。它倆最高樓棟都是商住樓，都是63層，前者257米，后者255米。
去年10月，住建部和應急管理部聯合發文規定：“城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑”。
由此，“北海第一高度大道”，西南大道坐實了這個名頭。
除了第一、第二高樓之外，西南大道還擁有北海目前建筑面積最大的商場（和安寧春城）、北海設計規模最大的商業綜合體（東盟國際商貿城）。
另外，西南大道的太平洋商業廣場、泰富商業中心都是商業規劃設計的有力補充。寶來華府還建有世界知名品牌的溫德姆酒店等等。
不謙虛地說，如果這些項目都能順利開發、都能投入使用，西南大道成為“北海第一商業大道”是非常非常有可能的事情。
道路寬廣、位置出色、生活便利、出行方便、配套齊全、商業潛力巨大——西南大道無論從哪個角度來說，都應該是北海房地產的寵兒，都應該是北海響當當的黃金道路。
只是，理想總是美好的，現實常常是殘酷的。
西南大道的一手好牌，現在似乎有打爛的趨勢。因為這條道路的爛尾樓盤、停工樓盤、破產樓盤以及施工磨蹭樓盤，加起來真不少。
百度百科說，停工一年就可稱為“爛尾樓”。
如果按這個標準，北海之星應該爛尾了。這個樓盤曾經舉行過兩次開工儀式：2010年12月22日第一次，開工了沒動工。
2019年3月6日第二次，開工之后立即動工，而且很快就建出了地面、建到了上圖這個模樣。
然后，就沒了然后。
扼腕。
北海之星是西南大道第二高樓，也是全北海第二高樓。
第一高樓是“中加北海中心”，就在北海之星的西邊不到2公里、在寧春城斜對面。
中加北海中心，以前叫“融創北海中心”。今年5月16日中加地產在項目宣布，它已于2020年12月5日與融創終止合作關系，從此融創與北海第一高樓再無開發瓜葛。這也是融創在北海第一個正式退出的房地產項目。
接下來，中加地產還能建成63層257米的北海第一高樓嗎？市場難免會有這樣的疑問。工地現場觀察，這個項目施工節奏似乎也在放緩中。
太平洋商業廣場，命運更坎坷。
它有3棟樓，規劃有住宅、大型商場、酒店和寫字樓。2013年開工，當時那一帶非常缺乏商業配套，它的出現讓市場大為驚喜。
2014年7月，這個樓盤順利拿到了第1張預售證（1#樓）。賣了一段時間之后，停工了……熬到2017年，法院宣布項目開發商進入破產清算程序。不過很快因為樓市火熱破產改成了重組并復工。到2019年7月，它的2#樓取得了預售證——但倒霉的是又停工了。
這次再無人拉它一把，最后走了司法拍賣之路。悲催的是，拍賣計劃了一次又一次，都因為無人報名而流拍。目前最新消息：7月2日繼續開拍。
西南大道交云南路的泰富商業中心，雖然小盤一枚，但爛尾已經超過3年了。
聚商大廈，又名“君臨海北?！?，只是1棟20層的商住小樓，2015年2月取得預售證。它經歷了2017/2018年的樓市火爆，最終居然爛尾。
格林香海五期，位于西南大道南側、北京路以西，距寧春城不遠。
2019年8月它的五期取得了預售證，只有76套住宅?，F在將近3年過去了，施工現場就如上圖這樣大門緊閉，安安靜靜。爛尾了？停工了？緩建了？還是什么情況？這個可能只有業主最有滋味了。
這張圖片有兩個樓盤，前面是中加北海中心，后面是鴻潮寶來華府二期。
寶來華府二期是北海少見的大平層項目。它應該早已封頂，但遲遲未見落架。那幾棟樓的防塵網，已經掛在那兒好長時間沒見動靜了。
東盟國際商貿城，位于西南大道南側、湖北路兩邊。
這是一個純商業地產項目，它試圖打造北海規模最大的商業綜合體。2013年開工，2014年取得首張預售證。中間經歷了停工風波，2018年復工后又取得第2張預售證，合計共推出商鋪3918間和551間辦公室。然后同樣也沒了然后，工地安安靜靜。
如果說這個項目爛尾吧，2020年5月它的一期富安居家居建材市場開張了。新冠疫情以來它還是北海的疫苗注射場地、核酸集中檢測場地。如果說它沒有停工吧，幾座塔吊、一棟高樓，一副滄桑的模樣。
前面提到的，都是最近幾年爛尾或停工的樓盤。
西南大道還有幾個爛尾位置，歷史更悠久。比如上圖這個（西南大道交四川路東南角）的紅圈爛尾樓，到底是哪一年停工的？
現在無從得知。說不定，那可能是1994年前后的作品。
這張照片是5年前拍攝的，當時那棟爛尾樓（圖中間）讓人觸目驚心。
現在這棟爛尾樓已經消失了，變成了“燃氣大樓”。
但它隔壁（上圖西邊）這棟小樓現在還爛尾中，何時可以咸魚翻生？不詳。
在這張照片的馬路對面，也就是璟豐云尚的東邊（現在的花圃街），還有爛尾樓存在。但如果不留意，就會忽略。
哎——西南大道到底是商業大道還是爛尾大道？
真讓人嘆氣。
微妙的是：西南大道的爛尾樓、停工樓，大多數都在道路南側。南側背靠鐵路，缺乏背后縱深。120米的道路又過于寬闊，居民們過馬路常常要繞上一大圈。
有沒有這個原因？
