33城打響購房補貼大戰(zhàn)“真金白銀”助力購房需求

隨著各地購房支持政策的密集出臺，在放開限購、限售等政策調(diào)控外，出臺購房或契稅補貼等措施也在多地頻現(xiàn)。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，近一個月來，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州、江蘇無錫、遼寧沈陽、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響了購房補貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購房需求。

從提供購房補貼的分類來看，主要分為兩類：一類是針對重點特定人群的補貼，包括人才購房補貼、二孩及三孩家庭補貼等；另一類是階段性給予購房契稅的減免。

在上述城市中，四川推行購房補貼相關(guān)政策較為密集，近一月來有宜賓、遂寧、瀘州、綿陽、雅安、資陽、樂山7城發(fā)布了購房補貼新政，而此前，四川自貢、達州、眉山3城就已出臺了購房補貼相關(guān)政策。

與此同時，山西太原和江蘇無錫在月內(nèi)不止一次發(fā)布了購房補貼政策。如山西太原5月23日的政策規(guī)定，給予相關(guān)符合條件的人才不同額度的購房補貼，而10日之后，太原又發(fā)布新政取消了人才申領(lǐng)購房補貼需服務滿5年限制。江蘇無錫在三區(qū)推出了人才購房補貼政策之后，不到20天又推出了商辦用房可享補貼契稅50%的政策。

值得注意的是，湖南省和河南省則在省級層面提出，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)，因城施策研究出臺促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施，如發(fā)放購房券、購房補貼、契稅補貼等，預計近期省內(nèi)多個城市將陸續(xù)加入到購房補貼的隊伍中來。

意在提振樓市

從目前發(fā)放購房補貼的城市來看，主要以二線城市及三、四線城市為主。而各地密集出臺購房補貼政策的背后，與樓市低位運行不無關(guān)系。

如四川統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.9%，商品房施工面積同比增長1.0%，商品房銷售面積下降13.1%，而1-3月商品房銷售面積下降6.7%，“金三銀四”下當?shù)胤康禺a(chǎn)消費需求低迷趨勢也未有明顯扭轉(zhuǎn)。

再如河南，2021年其房地產(chǎn)市場整體艱難，而上述發(fā)布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產(chǎn)市場亦同樣不樂觀。根據(jù)漯河市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月份，漯河商品房簽約共計住宅21624套，同比下降10.71%。另一組數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207.62萬平方米，增速同比下降8.7%。進入2022年，兩城的市場情況仍未改觀。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份100個重點監(jiān)測城市商品住宅成交2053萬平方米，環(huán)比下降22%，同比跌幅擴至60%。其中，一線城市成交同比下降48%，二線城市成交同比下降60%，而三四線城市則以62%同比跌幅居首。

在弱二線以及三四線城市購房消費低迷，市場不斷下行的壓力下，各地在政策層面予以呵護，積極出臺各類購房補貼等政策，有利于刺激剛需以及改善性購房消費，提振市場信心，扭轉(zhuǎn)市場下行預期。

西南財經(jīng)大學教授劉璐表示，當前我國樓市不僅在城市間有較大分化，在同一個城市內(nèi)部的不同區(qū)域也有較大的分化。目前各個區(qū)域根據(jù)的樓市發(fā)展情況做到“因區(qū)施策”，也是更為精準的樓市調(diào)控方法。

效果尚待時日觀察

值得注意的是，就目前各地政策看，部分城市的購房補貼力度并不是特別大，所以想要在較短時間內(nèi)取得立竿見影的效果并不容易。

IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，當下受疫情等外界環(huán)境影響，人們普遍消費欲望下滑，三四五線的樓市提振難度較大，因此政策支持更應該對癥下藥精準施策才會有效果。

同樣，在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，“力度是有限的。”他認為很多三四五線及以下能級城市樓市受創(chuàng)比較嚴重，很多城市開始推出補貼的政策其實比央行的行動更早，但是至今為止沒有看到市場上有明顯反應。如果經(jīng)濟活力沒有釋放，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也跟不上，那就留不住人，最終結(jié)果就是消費上不去。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。