西部5省樓市已拉大差距重慶四川領(lǐng)跑,云南掉隊(duì),貴州超過廣西
2000年，西部大開發(fā)的號(hào)角吹響：
“把東部沿海地區(qū)的剩余經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，用以提高西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平。”
事實(shí)上，近年來，西部憑借自己的地理和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)開始領(lǐng)跑全國(guó)，尤其是成都、重慶、貴陽(yáng)。
更值得肯定的是，西部的發(fā)展并沒有建立在房?jī)r(jià)的泡沫上，和東部省市相比，還是相當(dāng)親民。
那在這一輪房?jī)r(jià)的俯沖下，西部五省的樓市表現(xiàn)如何呢？
（五省：四川、重慶、貴州、昆明、廣西）
和全國(guó)比，西南區(qū)域總體下跌溫和
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月八大經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓市全線下跌。
西南五省表現(xiàn)溫和：金額下跌27%、面積下跌21%、單價(jià)下跌7%。
但是，整體溫和的背后，五省的前進(jìn)軌跡卻并不平穩(wěn)。
從房?jī)r(jià)來看
云南一路下滑，已經(jīng)掉出第一梯隊(duì)，大幅落后于川渝兩地。
貴州悶聲不響，卻在去年9月突然一越，超過廣西。
從交易量來看
四川憑借其8367萬人口基數(shù)，遙遙領(lǐng)先其他四省。
云南再次掉隊(duì)，4月跌至172萬平方米的歷史最低點(diǎn)。
廣西逐漸失去優(yōu)勢(shì)，數(shù)月被貴州和重慶超過，廣西的人口是5307萬，而重慶只有3205萬、貴州3852萬。
從未來趨勢(shì)來看
四川、重慶、貴州三地有希望盡快恢復(fù)。
成都和重慶作為新一線城市有強(qiáng)大的吸虹能力，成渝經(jīng)濟(jì)圈又將進(jìn)一步加速城鎮(zhèn)化，這對(duì)房?jī)r(jià)極其利好。
貴陽(yáng)的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為中國(guó)龍頭，同時(shí)其城鎮(zhèn)化率僅為54%，遠(yuǎn)落后于全國(guó)均值64.7%，這里就有巨大的房地產(chǎn)空間。
云南和廣西將持續(xù)陰跌。
云南房地產(chǎn)的紅利來自于旅游發(fā)展，我們之前分析過（點(diǎn)擊這里查看），而受疫情影響，旅游產(chǎn)業(yè)短期無法恢復(fù)，人氣很難聚攏，這對(duì)房地產(chǎn)的打擊不是一時(shí)的。
廣西最大的問題是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中規(guī)中矩，省會(huì)城市南寧也不突出，雖然有北部灣區(qū)規(guī)劃，但到從中套利的時(shí)間還早。不管是資金還是人口，從廣西流失的概率非常大。
你對(duì)西南五省的樓市走勢(shì)如何判斷呢？
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