PropTech周刊｜海南謀劃三亞版SKP及太古里、星巴克研發區塊鏈空間并首發NFT、金茂發行87億碳中和CMBS
序
《PropTech周刊》是36氪未來地產編輯部推出的新欄目。
本欄目聚焦改變地產行業的科技創新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業地產，還包括廣義的基于空間和不動產的科技、服務創新。
本文是「PropTech周刊」更新的第十二期，我們匯總了過去兩周（2022.04.26-05.9）發生的海內外最新投融資、市場及政策動態。如果你對本文提到的公司、機構、產品、賽道感興趣，或者正在從事相關的創業創新，想要尋求報道或合作，歡迎與我們取得聯系：
要聞提示
36氪首發｜元聲象素獲數千萬元Pre-A輪融資，聚焦社區數字化建設；
大公司動態｜海南三亞正在引進太古里、SKP等高端購物綜合體；
海外市場｜ 共享室內設計內容社區Bucketplace完成1.82億美元D輪融資；
行業政策｜中辦、國辦印發《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》。
01
36氪首發
元聲象素獲數千萬元Pre-A輪融資
近日，政府數字化建設運營服務商「元聲象素」獲數千萬元Pre-A輪融資，香港上市公司永盛控股集團領投，國投跟投。本輪資金將主要用于政務領域數字化產品的研發與配套運營服務，包括研發及運營服務人才的擴充以及全國范圍內商業版圖的開拓。
元聲象素于2019年成立于杭州，是一家聚焦街道、社區數字化建設，打造未來治理、未來服務、未來鄰里場景的數字化建設運營服務商。其核心產品「鄰里治」是一款聚焦基層治理服務的SaaS化產品，旨在幫助社區優化工作模式、提升工作效能、留痕工作信息，推動街道社區數字化建設。據悉，元聲象素未來將從浙江省輻射華東、華南、華中等地區，計劃服務超過2100個社區，63個縣級行政區，直接覆蓋服務人口達到2500萬以上。
粒界科技再獲數千萬美元B+輪投資
計算機圖形技術提供商粒界（上海）信息科技有限公司宣布完成數千萬美元B+輪融資，本輪融資由BV百度風投、建信信托、朗瑪峰創投共同領投，現有股東高瓴創投跟投。此次資金將主要用于進一步完善第三代圖形引擎的端云交互和體驗，并加快商業化和應用生態布局。在此前的多個輪次融資中，某硬件巨頭、某知名互聯網巨頭、保利資本分別充分認可了粒界在圖形引擎領域的技術能力，及在不同產業的應用落地能力，在完成投資的同時，也和粒界科技開啟了在混合現實、智慧城市、數字內容和互動娛樂等多種應用場景上的合作。
元宇宙引擎公司VS·work獲pre-A輪數千萬人民幣投資
元宇宙引擎公司VS·work于近日宣布完成pre-A輪數千萬人民幣融資，受疫情的影響，行業展會等線下活動的取消風險增加，不少人開始選擇線上直播、線上連線等方式替代展會起到的介紹與鏈接作用。但這樣的方式與線下展會而言，在效果上仍有差距。
在具體業務上，VS·work定位為虛擬空間提供方，對客戶的服務主要在于虛擬空間租賃。以線下展會場景舉例，VS·work會連同從線下布展方轉型的團隊一起服務展會主辦方布展、維護展會舉行時的整體運行。在目前的版本中，逛展時用戶能看到近距離的人，伴隨用戶的移動，他能遇到的人也會基于地理位置發生變化，就像現實逛展一樣。
拓攻機器人完成近1億元B+輪融資
「拓攻機器人」已完成B+輪1億元融資，「拓攻機器人」成立于2015年，憑飛控系統起家，后做植保無人機、巡檢無人機的整機，現在，拓攻已拓展到物流無人機，已與順豐合作無人支線物流，為其提供20架大型貨運無人機，訂單金額超1億元。至此，拓攻已經兼具多旋翼無人機、垂直起降固定翼、固定翼大型飛機研發及制造能力，覆蓋5000米以下所有空域，1.5噸以下載量無人機。
02
大公司動態
海南三亞正在引進太古里、SKP等高端購物綜合體
近日，海南省三亞市現代服務業產業園工透露，三亞正在引進香港太古里、華潤超級萬象城、北京華聯SKP、上海百聯等高端購物商業綜合體。該舉措意在以提升綜合配套水平，爭取吸引更多國際奢侈品牌在海南建立區域總部，逐步把海南打造成為國際高端品牌的亞太區域中心、全球最大的免稅旅游購物市場、國際一流的度假休閑旅游天堂。
快手回應「建立房地產業務中心」：2019年就在研究房地產業務
5月7日，有媒體報道稱“快手成立房產業務中心，探索大宗線下交易業務”。相關負責人回復媒體稱：「對房產業務中心并不清楚，但快手從2019年就開始關注和研究房地產業務，隨著近3年的積累，快手已經跑通業務模式。」，2019年，快手便開始探索「房產主播促進新房交易」的模式，介入房地產經紀行業的交易鏈條。
貝殼登陸港股，將于5月11日開始掛牌交易
5月5日，貝殼（NYSE:BEKE）宣布，擬將其A類普通股以介紹形式于港交所主板雙重主要上市，同時繼續在紐交所保持主要上市地位并交易。此次貝殼回港主板上市，不發售新股及募集資金，待港交所最終批準后，預計將于5月11日開始掛牌交易，股票代碼為“2423”。屆時，貝殼將成為港股市場第一支“居住產業數字化服務平臺”標的。貝殼此次回港采用的“雙重主要上市+介紹上市”方式，不涉及新股融資，無發售環節。
金茂發行87億元綠色（碳中和）CMBS產品 基礎資產是北京凱晨世貿中心
近日，中國金茂官微發布消息稱，中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）成功完成簿記，發行規模達87.08億元，是目前全國規模最大的碳中和CMBS產品紀錄。本期CMBS產品的基礎資產是北京凱晨世貿中心，項目位于北京市西城區復興門內大街，地處長安街、金融街和西單商圈輻射區域內。
截至2021年末，以碳中和概念發行的信用債累計151只，發行規模合計達1807億元，占境內綠色債券市場規模的三分之一。其中，碳中和債發行以中票、公司債和超短融為主。碳中和CMBS產品方面，2021年6月，中海以成都國際中心作為標的發行了國內首單碳中和CMBS項目，而后在同年12月以上海國際中心為底層資產發行，總規模超70億元。
03
海外市場
共享室內設計內容社區Bucketplace完成1.82億美元D輪融資
韓國初創公司「Bucketplace」日前完成了1.82億美元的D輪融資，該公司運營著家居裝飾應用程序 OHouse，據了解每月有1000萬用戶通過應用程序和網站訪問該平臺， OHouse 在韓國的下載量已經超過了2000萬次。
“八年前，OHHouse 還只是一個共享室內設計內容的社區，”該公司的聯合創始人兼首席執行官 Jay Lee 表示，該應用程序于2016年推出，室內設計師和家居裝修愛好者可以發布照片，分享他們的裝修經驗。然后，用戶在閱讀各種帖子的同時可以購買他們喜歡的商品。
Lee 指出，現在這家初創公司的目標是提供涵蓋住宅領域的所有服務，從家居裝修、維修和保養到家具交付、搬家服務等一應俱全?！窧ucketplace」將利用新的資金注入來加速其在韓國的增長，并打入日本、東南亞和美國等新市場。另外，他們還打算聘請更多技術專家幫助其平臺開發增強現實 (AR) 功能，讓消費者在自己家中實現可視化家具或裝飾產品。
黑石76億美元收購美國物業投資集團PS Business Parks
近日，黑石的房地產投資分支同意收購美國物業投資集團PS Business Parks，涉及金額為76億美元，反映該公司繼續擴大在美國的房地產投資。
黑石提出的每股作價為現金187.50美元，而后PS Business Parks開市后升至187.95美元，升幅為12%。同期黑石股價跌3.6%至106.66美元。
Airbnb一季度虧損1900萬美元
5月4日，美國共享住宿平臺Airbnb（NASDAQ：ABNB）披露2022年第一季度財報，隨著全球旅游業的逐步復蘇，愛彼迎首次突破單季度1億（次）預訂量大關。財報數據顯示，愛彼迎今年第一季度營收15億美元，同比增長70%，較2019年同期增長80%；凈虧損1900萬美元，2021年同期凈虧損11.72億美元，凈虧損同比收窄98.38%，2019年同期凈虧損2.92億元
愛彼迎指出，盡管受到持續性疫情、俄烏沖突以及宏觀經濟的不利影響，2022年第一季度平臺的住宿凈預訂量仍超出2019年同期的32%。人們對提前預訂旅行的信心有所提升，截至第一季度末，平臺用戶進行提前預訂的周期已超過2019年水平。
星巴克：構建Web3數字「第三空間」，并推出首個NFT
星巴克(SBUX.O)在上周業績后表示，將基于區塊鏈技術構建Web3數字“第三空間”并推出首個NFT。公司在博客文章中表示，計劃使用基于區塊鏈的技術來創建一個數字社區，并提供給顧客獲得獨家體驗和優惠的機會。此外，星巴克宣布將創建一系列品牌NFT集合，并建立世界級合作伙伴關系。星巴克相信NFT具有廣泛的潛力，成為增值業務收入來源，在此過程中使許多利益相關者受益，同時還可以創建一種新型的數字生態系統來補充星巴克當前的數字平臺產品。
04
行業政策
中辦、國辦印發《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》
今日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳日前印發了《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟访鞔_，積極培育文化旅游等專業功能縣城，加強歷史文化保護傳承。
目標到2025年，以縣城為重要載體的城鎮化建設取得重要進展，縣城短板弱項進一步補齊補強，一批具有良好區位優勢和產業基礎、資源環境承載能力較強、集聚人口經濟條件較好的縣城建設取得明顯成效，公共資源配置與常住人口規?；酒ヅ?，特色優勢產業發展壯大，市政設施基本完備，公共服務全面提升，人居環境有效改善，綜合承載能力明顯增強，農民到縣城就業安家規模不斷擴大，縣城居民生活品質明顯改善。再經過一個時期的努力，在全國范圍內基本建成各具特色、富有活力、宜居宜業的現代化縣城，與鄰近大中城市的發展差距顯著縮小，促進城鎮體系完善、支撐城鄉融合發展作用進一步彰顯。
北京出臺數字經濟促進條例 打造全球數字經濟標桿城市
5月7日，北京市經濟和信息化局會同相關部門起草了《北京市數字經濟促進條例(征求意見稿)》。為促進數字經濟高質量發展，助力打造全球數字經濟標桿城市。涵蓋了商業樓宇、自動駕駛權場景以及產業互聯網發展等場景。
《條例》明確，新建、改建、擴建住宅區和商業樓宇，信息網絡基礎設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收并投入使用。信息網絡基礎設施運營企業應當平等進入，不得壟斷經營，用戶有權自主選擇電信業務經營企業。
根據《條例》，北京市支持開展自動駕駛全場景運營，培育推廣智能網聯、智能公交、無人配送機器人、智能停車、智能車輛維護等新業態；支持互聯網醫院發展，鼓勵提供在線問診、遠程會診、機器人手術、智慧藥房等新型醫療服務；支持農業、制造業、建筑、能源、金融、醫療等領域產業互聯網發展。
北京支持農業、制造業、建筑、能源、金融、醫療等領域產業互聯網發展，支持產業互聯網平臺整合產業資源提供遠程協作、在線設計、線上營銷、供應鏈金融、互聯網醫療等創新服務，建立健全安全保障體系和產業生態。
作者|宋虹姍
